Kalkulačka nájemného 2026
Zjistěte, jaké nájemné si můžete stanovit pro váš byt. Rychle, zdarma a bez závazků.
Jak se pohybuje výše nájmu v ČR
Průměrná cena nájmu v ČR se v květnu 2026 pohybovala mezi 211 Kč/m² a 258 Kč/m². Pro zjednodušení výpočtu využijte naši partnerskou aplikaci – kalkulačka nájemného.
Spočítat nájemnéAktuální nájemné – ČR
Průměrný nájem ČR, aktualizováno 30. 4. 2026
| Velikost | Průměrná cena za m² | Průměrný měsíční nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 285 Kč/m² | 9 288 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 211 Kč/m² | 11 605 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 258 Kč/m² | 18 060 Kč |
| 4 a více pokojů | 250 Kč/m² | 21 250 Kč |
Kalkulačka nájemného od Bohemian Estates
Nechte si spočítat nájemné přímo pro vaši nemovitost bez nutnosti trávit hodiny s kalkulačkou.
Spočítat nájemnéCenová mapa nájemného
Chcete si stanovit nájem sami, ale nechcete střílet od boku? Cenová mapa nájemného vám pomůže zorientovat se v reálných cenách podle lokality, velikosti bytu i dispozice.
Reálná data, ne odhady
Cenová mapa vychází z reálně uzavřených nájemních smluv, nikoliv jen z nabídek na internetu.
Rychlý přehled podle lokality
Stačí znát adresu nebo městskou část a okamžitě víte, jaká je průměrná cena v okolí.
Spolehlivý základ pro rozhodnutí
Nastavte nájem tak, abyste nepřišli o výnos – ale zároveň neodrazovali nájemníky.
Kalkulačka výše nájemného
Kalkulačka nájemného je online nástroj, který vám pomůže spočítat aktuální tržní výši nájmu pro váš byt. Na základě zadaných parametrů – jako je lokalita, dispozice, velikost nebo vybavení – porovná vaši nemovitost s daty z realitního trhu i cenových map. Výsledkem je spolehlivý a rychlý odhad nájemného, který zohledňuje reálnou situaci v dané oblasti. A to vše zdarma a bez závazků.
Tržní, reálné a ekonomické nájemné
Pojmy jako „tržní" nebo „reálné" nájemné často znějí podobně, ale každý z nich znamená něco jiného. Pro správné nastavení ceny pronájmu je důležité jim rozumět.
Tržní nájemné
Tržní nájemné odráží aktuální situaci na trhu s nemovitostmi. Je ovlivněno lokalitou, stavem bytu, vybavením i konkurencí. Jednoduše řečeno jde o cenu, kterou si můžete říct.
Reálné nájemné
Reálné nájemné je to, co vám zůstane po odečtení všech nákladů spojených s pronájmem. Zahrnuje např. správu, opravy, výpadky nájemného nebo služby spojené s provozem.
Ekonomické nájemné
Ekonomické nájemné je takové, které nejen pokryje náklady na byt, ale zároveň vytváří zisk. Jde tedy o situaci, kdy reálné nájemné převyšuje veškeré výdaje spojené s vlastnictvím a provozem bytu.
Cena nájemného za m²
Cena nájmu za metr čtvereční je jedním z hlavních ukazatelů při porovnávání bytů napříč různými lokalitami. Pomáhá zjistit, zda je požadované nájemné přiměřené velikosti a standardu bytu. Výše této ceny se liší nejen podle města, ale i v rámci jednotlivých čtvrtí – záleží na dispozici, vybavení, patře i dostupnosti služeb v okolí.
V letech 2020–2025 prošlo nájemné v Česku dynamickým vývojem. Z počátku roku 2020 se průměrný nájem pohyboval kolem 250 Kč za m², do poloviny roku 2025 stihl průměr vyrůst zhruba na 310 Kč za m², tedy o cca 25 %.
Cenová mapa nájmů
Cenová mapa nájmů vám pomůže rychle zjistit, jaké nájemné je obvyklé ve vaší lokalitě. Oproti běžným inzerátům vychází z reálně uzavřených nájemních smluv, a díky tomu nabízí přesnější a objektivnější pohled na trh. Porovnáte si byty podle dispozice, velikosti i vybavení a získáte spolehlivý základ pro stanovení ceny nájmu.
Cenové mapy pro konkrétní města
Analýzy vývoje nájemného
Zdroj: Cenové mapy nájemného bytů Ministerstva financí ČR, dostupné na mfcr.cz, stav k dubnu 2026, lokalita Česká republika.
Časté otázky k cenovým mapám a nájemnému
Co je obvyklá cena nájmu?
Obvyklá cena nájmu je částka, za kterou je možné reálně pronajmout konkrétní nemovitost v daném čase a lokalitě, se zohledněním jejích vlastností – dispozice, vybavení nebo stavu. Je to cena, kterou je nájemník ochoten zaplatit a majitel ji může reálně získat.
Proč je to důležité: Pomáhá vám nastavit nájem tak, aby byl konkurenceschopný, ale zároveň neztrátový.
Jak zjistím cenu pronájmu bytu?
Můžete procházet inzeráty na realitních portálech a porovnávat podobné byty podle dispozice, lokality a vybavení. Rychlejší cestou je využít kalkulačku nájemného, která pracuje s reálnými daty z celé ČR a ukáže vám tržní výši nájmu během pár kliknutí.
Proč to řešit takto: Online kalkulačka šetří čas a poskytuje objektivní výstup bez domněnek.
Lze odhadnout cenu bytu online?
Ano – zcela zdarma a online.
vám pomůže zjistit, kolik si můžete za svůj byt říct, aniž byste museli hledat desítky inzerátů.
Co je kalkulačka nájmu?
Kalkulačka nájmu je online nástroj, který vám na základě údajů o nemovitosti vypočítá orientační tržní výši nájemného. Využívá aktuální tržní data a porovnává vaši nemovitost s podobnými v okolí.
A co kalkulačka nemovitosti?
Kalkulačka nemovitosti slouží k odhadu tržní hodnoty nemovitosti – tedy k určení, za kolik by se dala prodat. Kalkulačka nájmu se naopak zaměřuje na výši měsíčního nájmu při dlouhodobém pronájmu.
Existuje vzorec pro výpočet nájemného?
Ano, ale výpočet je složitý – zahrnuje desítky proměnných (tržní ceny, poplatky, stav nemovitosti, lokalitu, energetickou náročnost…). Proto doporučujeme využít online kalkulačku, která to zpracuje za vás.
Jak odhadnout výši nájmu bez kalkulačky?
Pro orientační odhad můžete projít nabídky na realitních portálech a porovnat podobné nemovitosti. Pokud chcete výsledek rychle a přesně, využijte naši kalkulačku.
Jak vypočítat nájem bytu?
Musíte znát:
- tržní cenu v dané lokalitě
- výši nákladů (energie, služby)
- míru rizika (např. neobsazenost)
Naše kalkulačka s tím vším počítá za vás.
Za kolik mám pronajmout byt?
Ideálně za tržní nájemné – zajistí vyvážený poměr mezi výnosem a obsazeností. Příliš vysoký nájem = dlouhá neobsazenost; příliš nízký = ušlý zisk. Kalkulačka vám ukáže, kolik je akorát.
Pronajímáte?
Podívejte se na stručné srovnání 3 největších poskytovatelů garantovaného nájmu.
| Parametr | Bohemian Estates | Ideální nájemce | Garantovaný nájem |
|---|---|---|---|
| Bytů ve správě | ~1 800 | ~5 100 | ~1 000 |
| Na trhu od | 2006 (20+ let) | 2012 (12 let) | 2014 (10 let) |
| Počet variant | 3 | 3 | 2 |
| Odměna – rozsah | 11 % / 14 % / 17 % | 12 % / 16 % / fixní | 14% / 20 % |
| Krytí neplatiče | ✓ | ✓ | ✓ |
| Krytí neobsazenosti | 1 Kč / 60 % / 100 % | 1 Kč / 50 % / fixní částka | až 60 % / 100 % |
| Od kdy platí nájem | Od 1. podnájemníka | Od 1. podnájemníka | Nejpozději 2. měsíc |
| Délka smlouvy | 2+ let | 2–3 roky | 2–10 let |
| Výpovědní lhůta | 3 měsíce | 3 měsíce | 4 měsíce |
| Garance stavu bytu | ✓ | ✓ | ✓ |
| Strop odměny | Ne | Ne | Ne |
| Pokrytí měst | Krajská města ČR | Praha, Brno, Olomouc, Ostrava, Plzeň, Kladno, HK, ČB, Liberec, Zlín | Praha, Brno, Ostrava, Vyškov, Olomouc, Zlín |
| Ostatní druhy pronájmů | Ano - krátkodobé i střednědobé | Ne - pouze dlouhodobé | Ne - pouze dlouhodobé |
| Hodnocení Google (k 18. 5. 2026) | 4,8 ⭐ | 4,4 ⭐ | 4,6 ⭐ |
| Nezávazná poptávka | Poptat | Poptat | Poptat |