Garantovaný nájem: srovnání největších poskytovatelů (2026)
Bohemian Estates, Ideální nájemce nebo Garantovaný nájem? Porovnali jsme varianty, odměny, krytí neplatiče i prázdného bytu – na základě přímé komunikace s poskytovateli v březnu 2026.
Obsah stránky
Top 3 poskytovatelé
Z celé České republiky jsme v březnu 2026 oslovili více než 12 poskytovatelů garantovaného nájmu. Bohemian Estates (~1 600 bytů, 20+ let na trhu), Ideální nájemce (~5 200 bytů, 12 let na trhu) a GarantovanyNajem.cz (~1 000 bytů, 10 let na trhu) jsou k březnu 2026 tři hráči, kteří mají dostatečnou historii a rozsah na to, aby byl jejich závazek vůči vám důvěryhodný.
| Parametr | Bohemian Estates | Ideální nájemce | GarantovanyNajem.cz |
|---|---|---|---|
| Bytů ve správě | ~1 600 | ~5 200 | ~1 000 |
| Na trhu od | 2004 (20+ let) | 2012 (12 let) | 2014 (10 let) |
| Počet variant | 3 | 3 | 2 |
| Odměna – rozsah | 11 % / 14 % / 17 % | 12 % / 16 % / fixní | 14% / 20 % |
| Krytí neplatiče | ✓ | ✓ | ✓ |
| Krytí neobsazenosti | 1 Kč / 60 % / 100 % | 1 Kč / 50 % / fixní částka | až 60 % / 100 % |
| Od kdy platí nájem | Od 1. podnájemníka | Od 1. podnájemníka | Nejpozději 2. měsíc |
| Délka smlouvy | 2+ let | 2–3 roky | 2–10 let |
| Výpovědní lhůta | 3 měsíce | 3 měsíce | 4 měsíce |
| Garance stavu bytu | ✓ | ✓ | ✓ |
| Strop odměny | Ne | Ne | Ne |
| Pokrytí měst | Krajská města ČR | Praha, Brno, Olomouc, Ostrava, Plzeň, Kladno, HK, ČB, Liberec, Zlín | Praha, Brno, Ostrava, Vyškov, Olomouc, Zlín |
| Ostatní druhy pronájmů | Ano - krátkodobé i střednědobé | Ne - pouze dlouhodobé | Ne - pouze dlouhodobé |
| Hodnocení Google (k 18. 5. 2026) | 4,8 ⭐ | 4,4 ⭐ | 4,6 ⭐ |
| Nezávazná poptávka | Poptat | Poptat | Poptat |
- Data ověřena přímou komunikací s poskytovateli (mystery shopping, březen 2026) a veřejně dostupnými údaji z webových prezentací (březen, 2026). Přesné podmínky se mohou lišit v závislosti na lokalitě a stavu konkrétní nemovitosti.
Kompletní přehled všech poskytovatelů najdete v našem shrnutí recenzí.
Tip:
Do hlavního srovnání jsme zařadili tři společnosti, které splňují dvě kritéria zároveň: největší portfolio spravovaných bytů a nejširší geografické pokrytí. Výsledkem tedy není žebříček, kde by se na prvních 3 místech umístily „TOP" firmy, ale tabulka, kde přehledně uvidíte dostupnost služeb v jednotlivých městech, výši provize, garanci stavu, výši garantovaného nájemného, výpovědní lhůtu apod.
Varianty – Bohemian Estates
Bohemian Estates nabízí tři varianty, které se liší výší odměny a rozsahem krytí neobsazenosti. Krytí neplatiče je součástí všech tří — jakmile podepíšete smlouvu, nájemné vám platí firma, a to bez ohledu na to, zda podnájemník platí.
| Varianta | Odměna | Krytí neplatiče | Krytí neobsazenosti | Poznámka |
|---|---|---|---|---|
| Výnos | 11 % z nájmu | ✓ | 1 Kč (nekryto) | Nejnižší odměna, minimální garance při prázdném bytě |
| Jistota | 14 % z nájmu | ✓ | 60 % nájemného | Střední varianta – částečné krytí neobsazenosti |
| Komfort | 17 % z nájmu | ✓ | 100 % nájemného | Plná garance za všech okolností |
Smlouva standardně na 2 roky. Výpovědní lhůta 3 měsíce. Portfolio: ~1 600 bytů, na trhu 20+ let. Pokrytí: krajská města ČR a okolí.
Varianty – Ideální nájemce
Ideální nájemce provozuje tři varianty pojmenované Garant, Garant Plus a Garant Fix. Na rozdíl od ostatních poskytovatelů v srovnání komunikuje podmínky jako procento, které majitel obdrží z tržního podnájemného — nikoli jako procento odměny poskytovatele. Například u varianty Garant obdržíte 88 % tržního nájemného, odměna poskytovatele tedy tvoří zbývajících 12 %.
| Varianta | Odměna | Krytí neplatiče | Krytí neobsazenosti | Poznámka |
|---|---|---|---|---|
| Garant | 88 % z trhu (12 % odměna) | ✓ | 1 Kč (nekryto) | Základní varianta bez krytí prázdného bytu |
| Garant Plus | 84 % z trhu (~16 % odměna) | ✓ | 50 % nájemného | Střední varianta s částečným krytím neobsazenosti |
| Garant Fix | fixní smluvená částka | ✓ | fixní částka dle smlouvy | Předvídatelný příjem – výše fixně sjednána předem |
Smlouva standardně na 2–3 roky, s podnájemníkem vždy na 1 rok. Výpovědní lhůta 3 měsíce. Portfolio: ~5 200 bytů, na trhu 12 let. Pokrytí: Praha, Brno, Olomouc, Ostrava, Plzeň, Kladno, Hradec Králové, České Budějovice, Liberec.
Varianty – GarantovanyNajem.cz
Garantovaný nájem nabízí dvě varianty — Úspora a Garance. Obě kryje neplatiče, liší se rozsahem krytí prázdného bytu. Specifická výhoda oproti oběma výše uvedeným: Garantovaný nájem garantuje platbu nejpozději do 2 kalendářních měsíců od převzetí bytu, a to bez ohledu na to, zda byl byt v té době obsazen. Dále nabízí množstevní slevu 1 % za každý další byt.
| Varianta | Odměna | Krytí neplatiče | Krytí neobsazenosti | Poznámka |
|---|---|---|---|---|
| Úspora | 14 % z nájmu | ✓ | až 60 % nájemného | Sleva 1 % za každý další byt. Platba nejpozději do 2 měsíců. |
| Garance | 20 % z nájmu | ✓ | 100 % nájemného | Plná garance. Smlouva až na 10 let. Sleva 1 % za každý další byt. |
Smlouva na 2–10 let. Výpovědní lhůta 4 měsíce (majitel může smlouvu ukončit kdykoliv bez udání důvodu; poskytovatel ne). Portfolio: ~1 000 bytů, na trhu od 2014. Pokrytí: Praha, Brno, Ostrava, Vyškov, Olomouc, Zlín.
Příklad výpočtu: kolik vám každý poskytovatel zaručí
Níže uvádíme příklad výpočtu pro orientaci. Konkrétní výše garantovaného nájemného se vždy stanoví na základě individuální prohlídky bytu a aktuální situace na trhu v dané lokalitě.
Pro přesnější výpočet využijte naší interaktivní kalkulačky. Zadejte město a výši tržního nájmu. Kalkulačka zobrazí garantované částky pro všechny varianty dostupných poskytovatelů ve vaší lokalitě.
Příklad výpočtu:
tržní nájem 20 000 Kč/měsíc
| Poskytovatel / varianta | Odměna | Dostanete / měsíc | Krytí prázdného bytu |
|---|---|---|---|
| BE – Výnos | 11 % | 17 800 Kč | 1 Kč (nekryto) |
| BE – Jistota | 14 % | 17 200 Kč | 10 320 Kč (60 %) |
| BE – Komfort | 17 % | 16 600 Kč | 16 600 Kč (100 %) |
| IN – Garant | 12 % | 17 600 Kč | 1 Kč (nekryto) |
| IN – Garant Plus | 16 % | 16 800 Kč | 8 400 Kč (50 %) |
| IN – Garant Fix | fixní | smluvená částka | fixní dle smlouvy |
| GN – Úspora | 14 % | 17 200 Kč | až 10 320 Kč (60 %) |
| GN – Garance | 20 % | 16 000 Kč | 16 000 Kč (100 %) |
BE = Bohemian Estates, IN = Ideální nájemce, GN = Garantovaný nájem. Výpočty vychází z tržního nájmu 20 000 Kč. Skutečná výše garantovaného nájemného se stanoví individuálně.
Jak funguje garantovaný nájem
Majitel dostává pravidelný nájem, ať už je byt obsazený, nebo ne. Firma si byt od majitele pronajme a dál ho podnajímá nájemníkům nebo využívá pro jiné typy pronájmů.
Majitel uzavře smlouvu s firmou
Ve smlouvě je sjednaná výše nájmu, který bude majitel pravidelně dostávat. Obvykle se řeší i doba trvání, typ garance a výpovědní lhůta.
Nájem chodí každý měsíc
Majitel dostává fixní příjem bez ohledu na to, jestli v bytě někdo bydlí, nebo je zrovna prázdný.
Správce přebírá provozní starosti
Firma řeší hledání nájemníků, smlouvy, platby energií, komunikaci, úklid, opravy i případné vymáhání dluhů.
Riziko nese správce
Pokud nájemník nezaplatí nebo byt zůstane prázdný, majitel to při správně nastavené garanci nepocítí.
Výhody pro majitele
- Pravidelný příjem
Nájem chodí každý měsíc i ve chvíli, kdy je byt dočasně prázdný.
- Méně provozních starostí
Správce řeší nájemníky, komunikaci, smlouvy, administrativu i běžný provoz bytu.
- Nižší riziko neplatičů
Riziko nezaplaceného nájmu se u garantovaného modelu přesouvá na poskytovatele služby.
- Úspora času
Majitel nemusí řešit inzerci, prohlídky, předávání bytu ani každodenní komunikaci.
Shrnutí:
Garantovaný nájem funguje jako pojistka proti riziku prázdného bytu a neplatičů. Vzdáte se části maximálního výnosu, ale získáte stabilitu a méně starostí.
Modelový příklad
Orientační srovnání pro byt s tržním nájemným 20 000 Kč měsíčně.
Klasický pronájem
- Nájemník platí 20 000 Kč měsíčně.
- Při bezproblémovém průběhu je hrubý roční příjem 240 000 Kč.
- Pokud je byt 2 měsíce prázdný, příjem klesá na 200 000 Kč.
- Majitel řeší inzerci, administrativu, opravy i riziko neplatiče.
Garantovaný nájem
- Firma nabídne například 85 % tržního nájmu, tedy 17 000 Kč měsíčně.
- Roční příjem je 204 000 Kč.
- Příjem je stabilní bez ohledu na obsazenost nebo platební morálku podnájemníka.
- Servis, komunikaci a provozní starosti řeší firma.
Právní rámec garantovaného nájmu
Garantovaný nájem je model správy nemovitosti, při kterém si specializovaná firma pronajme byt přímo od vás. Vy tak uzavíráte nájemní smlouvu s firmou, nikoli s koncovým nájemníkem. Firma byt dál podnajímá prověřenému podnájemníkovi a veškeré riziko spojené s pronájmem přebírá na sebe.
Právní rámec je přitom zcela standardní: jde o kombinaci nájemní smlouvy (mezi vámi a poskytovatelem) a podnájemní smlouvy (mezi poskytovatelem a koncovým nájemníkem), obě v souladu s § 2235 a násl. a § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. — občanského zákoníku. Jako majitel se s podnájemníkem nepotkáte a žádný právní vztah s ním nemáte.
Klíčový rozdíl: s kým máte smlouvu a kdo nese riziko
U klasického pronájmu nebo pronájmu přes realitní kancelář uzavíráte smlouvu s fyzickou osobou — nájemníkem. Pokud neplatí, řešíte to vy. Pokud byt stojí prázdný, přicházíte o příjem vy. Při garantovaném nájmu se toto mění: poskytovatelem se stáváte vy jako pronajímatel a firma jako váš nájemník. Pokud koncový podnájemník přestane platit, je to problém firmy, nikoli váš. Vy dostanete nájemné tak jako tak — alespoň v rozsahu, který pokrývá zvolená varianta.
| Kritérium | Klasický pronájem / RK | Garantovaný nájem |
|---|---|---|
| Smluvní strana | Fyzická osoba — nájemník | Firma — poskytovatel |
| Kdo nese riziko neplatiče | Majitel | Poskytovatel |
| Kdo nese riziko neobsazenosti | Majitel | Poskytovatel (dle varianty) |
| Komunikace s nájemníkem | Majitel | Poskytovatel |
| Opravy a údržba | Majitel organizuje | Poskytovatel organizuje |
| Pravidelnost plateb | Závisí na nájemníkovi | Garantovaná smlouvou |
| Cena služby | Provize RK (jednorázově) | % z nájemného měsíčně |
Pro koho garantovaný nájem dává smysl
Ne pro každého majitele je garantovaný nájem optimální volbou. Největší smysl má v těchto situacích:
- Investor s jedním nebo více byty, který nemá čas ani chuť řešit komunikaci s nájemníky, opravy nebo neplatiče.
- Majitel žijící v zahraničí nebo mimo město, kde se nemovitost nachází — fyzická vzdálenost znemožňuje rychlou reakci na problémy.
- Majitel, který chce mít jistotu pravidelného příjmu pro splácení hypotéky bez ohledu na obsazenost bytu.
- Majitel staršího bytu, který chce odložit rozhodnutí o rekonstrukci a mezitím generovat příjem.
- Zkušený pronajímatel, který byl v minulosti poškozený neplatiči nebo nadměrným opotřebením bytu.
Co garantovaný nájem není
Garantovaný nájem bývá zaměňován s jinými produkty nebo službami. Pro přesnost: garantovaný nájem není pojistka nájemného (to je separátní produkt bank a pojišťoven), není to klasická správa nemovitosti bez záruky plateb, není to realitní zprostředkování za jednorázovou provizi a není to ani správa SVJ nebo bytového domu jako celku. Každý z těchto produktů funguje na jiném principu a má jiné podmínky.
Rozdíl mezi garantovaným nájmem a správou nemovitostí
Správa nemovitosti vám pomůže s provozem, ale negarantuje příjem. Garantovaný nájem přenáší část rizika ze samotného majitele na správce.
Správa nemovitostí
- Majitel dostává plný nájem od nájemníka.
- Správce řeší hledání nájemníků, smlouvy, komunikaci, opravy a údržbu.
- Riziko prázdného bytu nebo neplatiče zůstává na majiteli.
- Výsledek: méně administrativy, ale příjem není garantovaný.
Garantovaný nájem
- Byt si od majitele pronajme firma a platí fixní nájem každý měsíc.
- Firma byt dál podnajímá a nese riziko obsazenosti i neplatičů.
- Majitel se o provoz stará minimálně.
- Výsledek: jistota příjmu, i když byt stojí prázdný nebo nájemník neplatí.
Jednoduché přirovnání:
Správa znamená, že auto pořád řídíte vy, ale servis a papíry řeší někdo jiný. Garantovaný nájem znamená, že auto předáte firmě, dostáváte fixní nájem a už neřešíte, jestli zrovna jezdí nebo stojí.
Na co si dát pozor při výběru garantovaného nájmu
Poskytovatelé garantovaného nájmu používají zdánlivě podobná slova pro podmínky, které se ve skutečnosti zásadně liší. Než podepíšete smlouvu, důkladně si projděte těchto šest oblastí.
Neplatič vs. prázdný byt — nejčastěji zaměňovaný rozdíl
Toto je pravděpodobně nejdůležitější rozlišení celého produktu. Neplatící nájemník a prázdný byt jsou dvě odlišné situace s odlišným krytím:
- Neplatící nájemník: byt je fyzicky obsazen, podnájemník ale neplní svůj závazek platit. Ve všech variantách všech tří srovnávaných poskytovatelů dostanete nájemné i v této situaci dál.
- Prázdný byt: byt není obsazen žádným podnájemníkem. Krytí se liší podle varianty — od symbolické 1 Kč (v praxi nekryto) až po 100 % předchozího nájemného.
Praktický příklad: váš stávající podnájemník odejde v říjnu. Nový nastoupí v prosinci. Kdo zaplatí listopadový nájem? Záleží na variantě: u Výnosu (BE) nebo Garanta (IN) nedostanete prakticky nic, u Komfortu (BE) nebo Garance (GN) dostanete 100 %.
Od kdy vám skutečně chodí první platba
Všichni tři srovnávaní poskytovatelé začínají platit od obsazení prvního podnájemníka. To ale neznamená od podpisu smlouvy — v praxi může uplynout 2–6 týdnů, než je byt zainzerován, prohlédnut a obsazen. V tu dobu nedostanete nic.
Výjimka: Garantovaný nájem explicitně garantuje, že platba přijde nejpozději do 2 kalendářních měsíců od převzetí bytu — a to bez ohledu na to, zda byl byt do té doby obsazen. Toto je konkrétní a ověřitelný závazek, který ostatní dva poskytovatelé v takové podobě neformulují.
Výpovědní lhůta
Bohemian Estates a Ideální nájemce mají výpovědní lhůtu 3 měsíce, Garantovaný nájem 4 měsíce. Lhůta standardně začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Délka smlouvy
Bohemian Estates uzavírá smlouvy standardně na 2 roky a více, Ideální nájemce na 2–3 roky, Garantovaný nájem na 2–10 let. Roční smlouva vypadá jako výhoda (větší flexibilita), v praxi ale přináší nevýhody: každý rok znovu vyjednáváte podmínky a nový podnájemník znamená nové riziko.
Naopak smlouva na 2 roky a více dává poskytovateli prostor investovat do bytu a do dlouhodobého vztahu s podnájemníkem. U stabilního investičního bytu, který neplánujete prodávat, je delší smlouva zpravidla výhodnější.
Garance stavu bytu
Všichni tři srovnávaní poskytovatelé garantují vrácení bytu ve stavu, v jakém ho převzali, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
Prevence je důležitější než záruky: čím podrobnější je předávací protokol při převzetí bytu, tím snadněji se prokazují škody při vrácení. Ptejte se, kolik fotografií a jaký typ protokolu konkrétní poskytovatel pořizuje.
12 otázek, které si položte před podpisem smlouvy o garantovaném nájmu
Zeptejte se na ně každého poskytovatele, kterého zvažujete — a sledujte, jak konkrétní a jednoznačné dostanete odpovědi.
- Kryje vybraná varianta prázdný byt, nebo jen neplatiče? V jaké výši a od kdy přesně?
- Od kdy přesně začínáte platit — od podpisu smlouvy, nebo od prvního podnájemníka? Co se děje, pokud byt stojí prázdný první dva měsíce?
- Jak dlouho průměrně trvá obsadit byt v mé konkrétní lokalitě? Máte data z minulých obsazení?
- Jak velké je vaše portfolio a kolik let na trhu působíte? Mohu hovořit s referencí — klientem, který s vámi spolupracuje déle než 3 roky?
- Za jakých podmínek mohu smlouvu ukončit před uplynutím sjednané doby? Jsou s tím spojeny jakékoli sankce?
- Je ve smlouvě inflační doložka — automatické navyšování nájemného v souladu s inflací?
- Jak probíhá kontrola bytu, jak často a kdo výsledky dokumentuje? Dostanu fotografie po každé kontrole?
- Jak postupujete při škodách nad rámec běžného opotřebení — kdo je hradí, v jakém rozsahu a jak rychle?
- Je ve smlouvě možnost výpovědi z mé strany bez udání důvodu? Může smlouvu vypovědět i poskytovatel?
- Máte vlastní technický tým a řemeslníky, nebo najímáte externě? Jak rychle jste schopni reagovat na havárii?
- Kdo je moje konkrétní kontaktní osoba a jaká je garantovaná reakční doba?
- Jak funguje vyúčtování energií a služeb s podnájemníkem — kdo ho zajišťuje a kdo nese riziko přeplatku nebo nedoplatku?
Kdo poskytuje garantovaný nájem ve vašem městě?
Často kladené otázky o garantovaném nájmu
Je garantovaný nájem legální?
Ano, garantovaný nájem je zcela legální forma správy nemovitosti. Právní základ tvoří nájemní smlouva mezi majitelem a poskytovatelem (§ 2235 a násl. OZ) a podnájemní smlouva mezi poskytovatelem a koncovým nájemníkem (§ 2274 a násl. OZ). Jako majitel vystupujete výhradně v roli pronajímatele vůči firmě — s podnájemníkem žádný právní vztah nemáte.
Kolik garantovaný nájem skutečně stojí oproti pronájmu na vlastní pěst?
Odměna poskytovatele (11–20 % z nájemného) vypadá na první pohled jako vysoký náklad. Realistické srovnání ale musí zahrnout i skryté náklady pronájmu bez správy:
- Průměrná neobsazenost bytu v ČR se pohybuje okolo 20–30 dní ročně — při nájmu 20 000 Kč to je 13 000–20 000 Kč ušlého příjmu ročně.
- Jeden problémový nájemník (neplatič nebo nadměrné poškození) může stát majitele 50 000–150 000 Kč a několik měsíců nervů.
- Čas strávený správou bytu: inzerce, prohlídky, vyúčtování, opravy, komunikace. Realisticky 40–80 hodin ročně, u problematického nájemníka výrazně více.
Při nájmu 20 000 Kč a odměně 14 % zaplatíte 33 600 Kč ročně. Pokud vám garantovaný nájem ušetří byť jeden měsíc neobsazenosti a jeden větší spor za pět let, matematika vychází přibližně nastejno — s tím, že máte klid.
Mohu byt prodat, když mám smlouvu o garantovaném nájmu?
Technicky ano — prodej nemovitosti je možný i s probíhající nájemní smlouvou. Kupující ale byt kupuje včetně existujícího smluvního závazku vůči poskytovateli garantovaného nájmu. Nájemní smlouva na kupce přechází automaticky (§ 2224 OZ). Výpovědní lhůta platí i pro nového majitele. Pokud plánujete prodej, vždy si pečlivě přečtěte podmínky předčasného ukončení smlouvy ještě před jejím podpisem.
Co se stane, když poskytovatel garantovaného nájmu zkrachuje?
Toto je legitimní riziko, které je potřeba brát vážně. Nájemní smlouva mezi vámi a poskytovatelem nezaniká automaticky insolvencí — stáváte se věřitelem v insolvenčním řízení. Pokud poskytovatel přestane platit, máte právo smlouvu ukončit pro prodlení nájemce (§ 2288 OZ). Praktická doporučení: ověřte si velikost portfolia, délku působení na trhu a zda firma nemá veřejně dostupné záznamy o exekucích nebo insolvenci (insolvenční rejstřík, ARES).
Vztahuje se garantovaný nájem i na starší byty v horším stavu?
Záleží na poskytovateli a konkrétním stavu bytu. Jako pravidlo platí: čím horší stav, tím nižší garantované nájemné nebo přísnější podmínky převzetí. Všichni tři srovnávaní poskytovatelé podmínku stavu řeší individuálně na prohlídce — žádný z nich nemá pevný standard, pod který byt nepřevezme. Starší panelové byty jsou standardní součástí jejich portfolií.
Jak se příjem z garantovaného nájmu daní?
Příjem z garantovaného nájmu se daní stejně jako klasický příjem z pronájmu podle § 9 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů. Jako majitel zdaníte nájemné, které od poskytovatele dostáváte — tedy garantovanou smluvní částku, nikoli tržní podnájem. Můžete uplatnit výdaje skutečné nebo paušální (30 % z příjmů, max. 600 000 Kč). Konzultaci s daňovým poradcem doporučujeme vždy, pokud máte více nemovitostí nebo kombinujete více zdrojů příjmů.
Mohu sjednat garantovaný nájem na byt zatížený hypotékou?
Ano, hypotéka nezakazuje pronájem ani garantovaný nájem. Je ale třeba ověřit podmínky konkrétní banky — některé banky vyžadují souhlas se změnou nájemce nebo informování o uzavření smlouvy s třetí stranou. Garantovaný nájem jako takový není pro banky překážkou, protože vy jako majitel zůstáváte vlastníkem nemovitosti a příjem z pronájmu obvykle zlepšuje vaši platební schopnost vůči bance.
Je garantovaný nájem výhodný i pro nájemníka?
Z pohledu koncového nájemníka (podnájemníka) má garantovaný nájem svá specifika. Výhody: komunikace s profesionální firmou místo individuálního majitele, rychlejší řešení technických závad, standardizované smlouvy a transparentní podmínky. Nevýhody: méně prostoru k individuální dohodě (délka smlouvy, podmínky chovu zvířat apod.) a vědomí, že byt mohou kdykoliv prohlédnout i zástupci správce. Pro podnájemníka, který preferuje stabilitu a spolehlivost nad flexibilitou, jde zpravidla o výhodný model.
Metodika srovnání
Srovnání bylo sestaveno na základě mystery shoppingu provedeného v březnu 2026. Všech dvanáct oslovených poskytovatelů garantovaného nájmu obdrželo standardizovaný dotazník o devíti kritériích: ceník a varianty, dostupnost služeb, postup při neplatiči, krytí prázdného bytu, zahájení plateb, délka smlouvy, výpovědní lhůta, garance stavu bytu a jistota plateb (velikost portfolia).
Do hlavního srovnání byli zařazeni tři poskytovatelé, kteří splňují obě kritéria zároveň: největší portfolio spravovaných bytů a nejširší geografické pokrytí alespoň ve třech krajích. Ostatní oslovení poskytovatelé budou zohledněni v lokálních srovnáních podle měst.
Data jsou aktualizována průběžně — pokud jste poskytovatel a vaše podmínky se změnily, kontaktujte nás. Poslední aktualizace: březen 2026.
Právní podklady
- Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 2224, § 2235 a násl. (nájem bytu), § 2274 a násl. (podnájem), § 2288 (výpověď pronajímatele) – zakonyprolidi.cz
- Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů – § 9 (příjmy z pronájmu) – zakonyprolidi.cz
Kalkulačka garantovaného nájmu
Zadejte výši tržního nájmu — kalkulačka vám okamžitě zobrazí, kolik dostanete od každého poskytovatele a jak kryjí klíčová rizika.
Zadejte odhadovaný tržní nájem ve vaší lokalitě. Výsledky jsou modelové — konkrétní nabídka závisí na prohlídce bytu.
Dostupnost poskytovatelů se liší podle města. V lokalitách bez pokrytí zobrazujeme dostupné alternativy.
Bohemian Estates
~1 600 bytů · 20+ let na trhu
Dostanete / měsíc
17 630 Kč /měs.
Odměna: 2 870 Kč/měs. (14 % z nájmu)
211 560 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- 10 578 Kč (60 %)
Ideální nájemce
~5 200 bytů · 12 let na trhu
Dostanete / měsíc
17 220 Kč /měs.
Odměna: 3 280 Kč/měs. (16 % z nájmu)
206 640 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- 8 610 Kč (50 %)
Garantovaný nájem
~1 000 bytů · od 2014
Dostanete / měsíc
17 630 Kč /měs.
Odměna: 2 870 Kč/měs. (14 % z nájmu)
211 560 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- až 10 578 Kč (60 %)
Upozornění: Výše garantovaného nájemného se stanoví individuálně na základě prohlídky bytu a aktuální situace na trhu. Kalkulačka zobrazuje modelové hodnoty pro orientaci.