Vývoj nájemného v Praze za Q4 2025 → únor 2026

Celá Praha – přehled změn

Malé byty drží cenu za m² stabilní – pokles průměrného nájmu u 1+kk tedy odráží spíše zmenšení průměrné pronajímané plochy než skutečný cenový propad. Větší dispozice korigují rovnoměrněji, protože zůstávají v nabídce déle a pronajímatelé jsou nuceni přistupovat na nižší ceny.

Vývoj podle městských částí

Praha 1 – Prémiová lokalita s korekcí

Praha 1 zůstává nejdražší částí města. Přesto i zde přišla korekce – u 1+kk cena za m² klesla z 611 Kč na 594 Kč (−2,8 %) a průměrný nájem z 21 996 Kč na 21 384 Kč. U 4+kk je pokles výraznější: z 35 615 Kč na 31 760 Kč (−10,8 %), což naznačuje přebytek luxusních bytů v nejvyšším segmentu.

Praha 2 – Jediná část s růstem

Praha 2 je výjimkou na celém pražském trhu – jako jediná městská část zaznamenala u většiny dispozic růst nájemného. Průměrný nájem u 2+kk vzrostl z 24 420 Kč na 27 720 Kč (+13,5 %) a u 3+kk z 28 560 Kč na 32 200 Kč (+12,7 %). Jde o potvrzení mimořádně silné poptávky po kvalitních bytech v centru.

Praha 3 – Stabilní střed

Praha 3 patří k částem s nejstabilnějším vývojem. Ceny za m² se u malých bytů prakticky nezměnily (560 Kč vs. 547 Kč dříve), průměrné nájmy jsou mírně nad hodnotami z konce roku 2025. Větší byty 3+kk a 4+kk drží silné hodnoty díky kvalitní zástavbě a dobré dostupnosti centra.

Praha 4 – Mírná korekce na periferii

Praha 4 zaznamenala korekci u všech dispozic, nejvýrazněji u 4+kk (z 33 490 Kč na 31 840 Kč, −4,9 %). Ceny za m² u malých bytů jsou na 513 Kč, což je nad celopražským průměrem – odráží silnou poptávku v atraktivních čtvrtích jako Nusle nebo Podolí.

Praha 5 – Výraznější ochlazení

Praha 5 prošla v tomto období jedním z výraznějších poklesů. U 1+kk klesla cena za m² z 557 Kč na 500 Kč (−10,2 %) a průměrný měsíční nájem z 20 052 Kč na 18 000 Kč (−10,2 %). U 3+kk a 4+kk pokles dosahuje 10–16 %. Trh reaguje na zvýšenou nabídku nových bytů v rozrůstajících se čtvrtích jako Stodůlky nebo Jinonice.

Praha 6 – Prémiová lokalita se stabilizací

Praha 6 si drží pozici druhé nejdražší části pro velké byty – 4+kk zde stojí průměrně 36 720 Kč/měsíc při 459 Kč/m². Oproti dřívějšímu maximu 44 540 Kč je to výrazná korekce (−17,6 %), což odráží normalizaci po pandemickém přestřelení v diplomatické čtvrti. Menší byty jsou stabilnější.

Praha 7 – Žižkov na pravém břehu drží ceny

Praha 7 patří k částem s nejstabilnějším vývojem u menších bytů. 1+kk se pohybuje na 554 Kč/m² a 19 944 Kč/měsíc – mírný pokles oproti 580 Kč/m² dříve. U větších bytů je korekce viditelnější: 4+kk kleslo z 36 975 Kč na 32 800 Kč (−11,3 %).

Praha 8 – Největší pokles na trhu

Praha 8 zaznamenala v tomto období nejrazantnější korekci ze všech sledovaných částí. U 4+kk kleslo nájemné z 30 005 Kč na 26 160 Kč (−12,8 %) a u 3+kk z 27 160 Kč na 25 060 Kč (−7,7 %). I malé byty jsou zde nyní nejlevnější z centrálních částí: 449 Kč/m², 16 164 Kč/měsíc.

Praha 9 – Rozvíjející se okraj stabilizuje

Praha 9 drží u malých bytů relativně stabilní hodnoty (496 Kč/m², 17 856 Kč), s mírným poklesem oproti 511 Kč/m² dříve. Větší byty lehce korigují. Oblast profituje z nové výstavby a dobré dopravní dostupnosti metrem.

Praha 10 – Mírná stabilizace na okraji

Praha 10 patří k nejstabilnějším – ceny za m² se mezi oběma obdobími téměř nezměnily a pohybují se mírně nad celopražským průměrem. Výjimkou jsou 4+kk, kde nájemné kleslo z 31 960 Kč na 29 200 Kč (−8,6 %).

Klíčová zjištění

• Praha 2 je jediná část s růstem – zejména u středních a velkých dispozic
• Praha 8 koriguje nejvýrazněji – pokles až −12,8 % u 4+kk
• Praha 6 normalizuje prémiový segment – 4+kk kleslo o 17,6 % z dřívějšího maxima
• Malé byty (1+kk) jsou nejodolnější – cena za m² zůstává stabilní, klesá spíše průměrná plocha
• Obecný trend: trh přechází z fáze zdražování do stabilizace, velké byty reagují rychleji a výrazněji

Zdroje

• MFČR – Cenová mapa