Nájemné v Karlových Varech: mírná korekce po loňských hodnotách
Přehled změn nájemného v Karlových Varech dle Cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR — srovnání XI/2025 a II/2026.
Karlovy Vary: lázeňské město s nestandardní strukturou trhu
Karlovy Vary jsou jedinečným případem na mapě českých nájemních trhů. Jako světoznámé lázeňské město přitahují zahraniční turisty i movité nájemníky, kteří ovlivňují cenovou strukturu nemovitostí způsobem nesrovnatelným s jiným krajským městem. Srovnání dat cenové mapy nájemného za XI/2025 a II/2026 ukazuje, že karlovarský trh prochází mírnou korekcí — nájemné ve většině čtvrtí mírně kleslo nebo stagnovalo.
Centrum: mírný pokles
Centrum Karlových Varů zaznamenalo pokles nájemného ve všech sledovaných kategoriích. Garsoniéry klesly z 12 204 Kč na 11 556 Kč (−5,3 %), dvojpokojové byty z 15 565 Kč na 15 015 Kč (−3,5 %) a trojpokojové byty z 20 790 Kč na 19 740 Kč (−5,1 %).
Drahovice a Doubí: sezónní korekce
Drahovice zaznamenaly pokles garsoniér z 12 240 Kč na 11 412 Kč (−6,8 %) a trojpokojových bytů z 22 050 Kč na 20 860 Kč (−5,4 %). Doubí sleduje podobný trend — trojpokojové byty klesly z 20 090 Kč na 18 270 Kč (−9,1 %). Karlovarský trh je citlivý na roční období, zimní měsíce bývají méně aktivní.
Srovnání nájemného: XI/2025 vs II/2026
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF ČR. Červeně = zdražení, zeleně = zlevnění.
| Lokalita | Dispozice | XI/2025 | II/2026 | Změna |
|---|---|---|---|---|
| centrum | 1+kk, 1+1 | 12 204 Kč | 11 556 Kč | −5,3 % |
| centrum | 2+kk, 2+1 | 15 565 Kč | 15 015 Kč | −3,5 % |
| centrum | 3+kk, 3+1 | 20 790 Kč | 19 740 Kč | −5,1 % |
| Drahovice | 1+kk, 1+1 | 12 240 Kč | 11 412 Kč | −6,8 % |
| Drahovice | 2+kk, 2+1 | 16 390 Kč | 15 840 Kč | −3,4 % |
| Drahovice | 3+kk, 3+1 | 22 050 Kč | 20 860 Kč | −5,4 % |
| Doubí | 1+kk, 1+1 | 11 880 Kč | 11 556 Kč | −2,7 % |
| Doubí | 2+kk, 2+1 | 13 750 Kč | 13 530 Kč | −1,6 % |
| Doubí | 3+kk, 3+1 | 20 090 Kč | 18 270 Kč | −9,1 % |
| Olšová Vrata | 1+kk, 1+1 | 12 996 Kč | 12 204 Kč | −6,1 % |
| Olšová Vrata | 2+kk, 2+1 | 15 290 Kč | 14 135 Kč | −7,6 % |
| Olšová Vrata | 3+kk, 3+1 | 21 280 Kč | 19 600 Kč | −7,9 % |
| Tašovice | 1+kk, 1+1 | 11 772 Kč | 11 160 Kč | −5,2 % |
| Tašovice | 2+kk, 2+1 | 13 860 Kč | 14 355 Kč | +3,6 % |
| Tašovice | 3+kk, 3+1 | 20 440 Kč | 19 250 Kč | −5,8 % |
| Rybáře | 1+kk, 1+1 | 11 880 Kč | 11 016 Kč | −7,3 % |
| Rybáře | 2+kk, 2+1 | 15 125 Kč | 14 740 Kč | −2,5 % |
| Rybáře | 3+kk, 3+1 | 17 710 Kč | 16 660 Kč | −5,9 % |
Data: Cenová mapa nájemného MF ČR — XI/2025 a II/2026
Výhled: specifika karlovarského trhu přetrvávají
Karlovy Vary zůstávají jedním z cenově nejdostupnějších krajských měst v ČR pro nájemní bydlení — nájemné za garsoniéry se pohybuje v rozmezí 9 000–12 000 Kč. Pro rok 2026 lze očekávat stabilizaci nájemného bez výrazného pohybu v žádném směru. Turisticky atraktivní lokality mohou zaznamenat mírný nárůst v jarním a letním sezónním cyklu, zatímco okrajové části budou stagnovat.
Zdroje
Cenová mapa nájemného Ministerstva financí ČR — mf.gov.cz. Data za XI/2025 a II/2026.
Jaroslav Brydl
Jaroslav Brydl se pohybuje ve světě financí od roku 2015 s primárním zaměřením na investice a komplexní finanční poradenství. Za tu dobu vybudoval fungující tým obchodníků a získal pozici oblastního manažera, v níž dnes rozvíjí obchodní aktivity napříč celou Českou republikou. Ke každému klientovi přistupuje individuálně a hledá řešení odpovídající jeho konkrétní situaci.
Je absolventem Fakulty informačních technologií VUT v Brně a držitelem odborné způsobilosti investičního poradce udělené Masarykovou univerzitou (č. 8053/0224/2015). Registrován u České národní banky jako vázaný zástupce OK Klient, a.s.