Cenová mapa nájemného Praha
Zjistěte aktuální ceny nájmů ve vaší lokalitě jedním kliknutím – rychle, přehledně a zdarma.
Spočítat nájemnéKliknutím na městskou část zobrazíte informace o průměrném nájemném.
Načítám mapu Prahy...
Nájemné Praha – květen 2026
Průměrná cena nájemného v Praze se pohybuje od 374 Kč/m² do 486 Kč/m². Pro konkrétní dispozici a čtvrť použijte kalkulačku nájemného.
Spočítat nájemnéAktuální ceny nájmů Praha
Průměrný nájem Praha, aktualizováno 20. 5. 2026
| Velikost | Průměrná cena za m² | Průměrný měsíční nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 486 Kč/m² | 17 481 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 418 Kč/m² | 22 977 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 380 Kč/m² | 27 578 Kč |
| 4 a více pokojů | 374 Kč/m² | 29 907 Kč |
Výpočet nájemného
Nechte si spočítat nájemné přímo pro vaši nemovitost bez nutnosti trávit hodiny s kalkulačkou.
Spočítat nájemnéPronajímáte?
Nájem bytu můžete řešit po vlastní ose nebo přes službu garantovaného nájmu. Níže najdete srovnání TOP 3 největších poskytovatelů.
| Parametr | Bohemian Estates | Ideální nájemce | GarantovanyNajem.cz |
|---|---|---|---|
| Bytů ve správě | ~1 600 | ~5 200 | ~1 000 |
| Na trhu od | 2004 (20+ let) | 2012 (12 let) | 2014 (10 let) |
| Počet variant | 3 | 3 | 2 |
| Odměna – rozsah | 11 % / 14 % / 17 % | 12 % / 16 % / fixní | 14% / 20 % |
| Krytí neplatiče | ✓ | ✓ | ✓ |
| Krytí neobsazenosti | 1 Kč / 60 % / 100 % | 1 Kč / 50 % / fixní částka | až 60 % / 100 % |
| Od kdy platí nájem | Od 1. podnájemníka | Od 1. podnájemníka | Nejpozději 2. měsíc |
| Délka smlouvy | 2+ let | 2–3 roky | 2–10 let |
| Výpovědní lhůta | 3 měsíce | 3 měsíce | 4 měsíce |
| Garance stavu bytu | ✓ | ✓ | ✓ |
| Strop odměny | Ne | Ne | Ne |
| Pokrytí měst | Krajská města ČR | Praha, Brno, Olomouc, Ostrava, Plzeň, Kladno, HK, ČB, Liberec, Zlín | Praha, Brno, Ostrava, Vyškov, Olomouc, Zlín |
| Ostatní druhy pronájmů | Ano - krátkodobé i střednědobé | Ne - pouze dlouhodobé | Ne - pouze dlouhodobé |
| Hodnocení Google (k 18. 5. 2026) | 4,8 ⭐ | 4,4 ⭐ | 4,6 ⭐ |
| Nezávazná poptávka | Poptat | Poptat | Poptat |
Vývoj nájemného v Praze za poslední čtvrtletí
Praha mezi listopadem 2025 a únorem 2026 zaznamenala celkovou mírnou korekci nájemného – po období intenzivního zdražování přichází stabilizace. Nejodolnější zůstávají malé byty, větší dispozice korigují více a zůstávají v nabídce déle.
1+kk, 1+1
- Cena za m² zůstala stabilní na 465 Kč/m²
- Průměrný měsíční nájem klesl z 17 447 Kč na 16 749 Kč (−4,0 %)
- Malé byty drží nejodolnější pozici – poptávka je stálá a obsazení rychlé
2+kk, 2+1
- Cena za m² klesla z 418 Kč na 400 Kč/m² (−4,3 %)
- Průměrný měsíční nájem klesl z 23 004 Kč na 22 012 Kč (−4,3 %)
- Střední dispozice reagují nejvíc na lokalitu a stav domu
3+kk, 3+1
- Cena za m² klesla z 378 Kč na 366 Kč/m² (−3,2 %)
- Průměrný měsíční nájem klesl z 26 481 Kč na 25 608 Kč (−3,3 %)
- Větší byty zůstávají v nabídce déle a dražší jednotky táhnou průměr dolů
4 a více pokojů
- Cena za m² klesla z 378 Kč na 366 Kč/m² (−3,2 %)
- Průměrný měsíční nájem klesl z 30 240 Kč na 29 266 Kč (−3,2 %)
- Největší byty čelí nejdelší době obsazení a největšímu tlaku na slevy
Zdroje:
Cenové mapy nájemného bytů Ministerstva financí ČR, dostupné na mfcr.cz, stav k prosinci 2026, lokalita Praha.
Datové soubory: Data RÚIAN o adresách poskytovaná po obcích ve formátu CSV, autor: Český úřad zeměměřický a katastrální, zdroj: data.gov.cz), licencováno pod Creative Commons Mezinárodní (CC BY 4.0).