Garantovaný nájem Pardubice 2026: srovnání místních poskytovatelů
Pardubice patří mezi nejrychleji rostoucí nájemní trhy ve východních Čechách. Srovnání vychází z mystery shoppingu (březen 2026) a dat o pardubickém trhu s nájemním bydlením.
Obsah stránky
Kdo v Pardubicích nabízí garantovaný nájem: celostátní hráči i regionální specialista
Pardubice jsou z hlediska garantovaného nájmu trhem na vzestupu — roste zájem pronajímatelů o bezstarostnou správu i zájem celostátních firem o expanzi do východočeského regionu. Kromě tří největších celostátních poskytovatelů zde působí i regionální hráči.
Celostátní hráči v Pardubicích
Hlavní poskytovatelé, které má smysl porovnat podle krytí, délky smlouvy, dostupnosti servisu a reálného zázemí v regionu.
Lokální hráč: Trigramm Reality (Pardubický a Královéhradecký kraj)
Trigramm Reality je regionální správce zaměřený na Královéhradecký a Pardubický kraj. Nabízí dvě varianty — standardní správu (10 % z hrubého nájmu) a garanci plateb (12 %), přičemž jako jediný v přehledu má nastaven strop odměny na 3 500 Kč/měsíc. Portfolio do 100 bytů, zaměření na kvalitu nad kvantitou. Podmínky vychází z mystery shoppingu z března 2026.
Do srovnávací tabulky jsme Trigramm Reality zařadili jako reprezentanta lokálního segmentu.
Další poskytovatelé ve východních Čechách
Při průzkumu webu jsme identifikovali další firmy nabízející správu nebo garantovaný nájem v pardubickém regionu. Do hlavní srovnávací tabulky je nezařazujeme — nemáme k nim data z mystery shoppingu, nebo jejich zaměření na garantovaný nájem v plném smyslu neodpovídá definici srovnání:
- Váš nájem (vasnajem.cz) — správa a garantovaný nájem se sídlem zaměřeným na Pardubice, Chrudim a Hradec Králové. Podmínky individuální, web deklaruje 100% krytí neobsazenosti i neplatiče. Stojí za přímé ověření.
Srovnání podmínek garantovaného nájmu v Pardubicích - březen 2026
Tabulka zahrnuje tři největší celostátní poskytovatele a jednoho regionálního hráče (Trigramm Reality). Podmínky jsou aktuální k březnu 2026, ověřeny přímou komunikací (mystery shopping). Tvůj správce je v Pardubicích přítomen přímo — jde o jednu z jejich klíčových lokalit.
| Kritérium | Bohemian Estates | Ideální nájemce | Tvůj správce | Trigramm Reality |
|---|---|---|---|---|
| Počet variant | 3 | 3 | 2 | 2 |
| Odměna | 11 % / 14 % / 17 % | 12 % / 16 % / fix | 12 % / 18–20 % | 10 % / 12 % (strop 3 500 Kč) |
| Krytí neplatiče | ✓ (všechny varianty) | ✓ (všechny varianty) | ✓ (všechny varianty) | ✓ (varianta Garance plateb) |
| Krytí neobsazenosti | 1 Kč / 60 % / 100 % | 1 Kč / 50 % / fixní | ne / 100 % | ne / individuálně |
| Od kdy platí nájem | Od 1. podnájemníka | Od 1. podnájemníka | Od 1. podnájemníka | Od podpisu nájemní smlouvy |
| Délka smlouvy | od 1 roku | 2–3 roky | 2 roky+ | 1 rok (individuálně) |
| Výpovědní lhůta | 3 měsíce | 3 měsíce | 4 měsíce | 3 měsíce |
| Bytů ve správě | ~1 600 (ČR) | ~5 200 (ČR) | ~700 (ČR) | max. 100 (HK + Pardubický kraj) |
| Na trhu od | 2006 (20 let) | 2012 (12 let) | 2018 (8 let) | neuvedeno |
*Data z mystery shoppingu, březen 2026. BE = Bohemian Estates, IN = Ideální nájemce. Trigramm Reality: standardní varianta nekryje neplatičě ani neobsazenost, krytí neplatiče je součástí varianty Garance plateb (12 %). Jste poskytovatel a aktualizovali jste své podmínky? Napište nám prosím.*
Co v Pardubicích rozhoduje - specifika lokálního srovnání
Přímá přítomnost v lokalitě
Tvůj správce má Pardubice jako jednu ze čtyř klíčových lokalit. BE a IN pokrývají region z krajských center. Trigramm Reality působí přímo v regionu.
Strop odměny
Trigramm Reality jako jediný v přehledu stropuje odměnu na 3 500 Kč/měsíc. Pro dražší byty nad cca 29 000 Kč nájmu to může být výhoda.
Studentský trh vs. průmyslové zóny
Pardubice mají dvě odlišné skupiny poptávky — studenti Univerzity Pardubice a pracovníci průmyslových zón (PARIN, Semtín). Ověřte si u poskytovatele zkušenosti…
Modelový výpočet
Příklad výpočtu pro průměrný pardubický byt 2+kk s tržním nájmem 14 000 Kč/měsíc (zhruba průměr pro 45–55 m² v lokalitách jako Polabiny, Dukla nebo Zelené Předměstí).
| Poskytovatel / varianta | Odměna | Dostanete/měsíc | Krytí neobsazenosti | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|
| BE — Výnos | 11 % | 12 460 Kč | 1 Kč (nekryto) | 149 520 Kč |
| BE — Jistota | 14 % | 12 040 Kč | až 7 224 Kč (60 %) | 144 480 Kč |
| BE — Komfort | 17 % | 11 620 Kč | 11 620 Kč (100 %) | 139 440 Kč |
| IN — Garant | 12 % | 12 320 Kč | 1 Kč (nekryto) | 147 840 Kč |
| IN — Garant Plus | 16 % | 11 760 Kč | 5 880 Kč (50 %) | 141 120 Kč |
| IN — Garant Fix | fixní | smluvená částka | fixní dle smlouvy | — |
| Tvůj správce — Jistota | 12 % | 12 320 Kč | ne | 147 840 Kč |
| Tvůj správce — Max. garance | 18–20 % | 11 200–11 480 Kč | 11 200–11 480 Kč (100 %) | 134 400–137 760 Kč |
| Trigramm — Garance plateb | 12 % (max. 3 500 Kč) | 12 320 Kč | individuálně | 147 840 Kč |
Výpočet pro tržní nájem 14 000 Kč/měsíc, průměrný 2+kk v Pardubicích (Q4 2025 / Q1 2026). Skutečná garantovaná výše závisí na stavu bytu, lokalitě a délce smlouvy. BE = Bohemian Estates, IN = Ideální nájemce. Strop Trigramm Reality 3 500 Kč/měsíc se při nájmu 14 000 Kč uplatní — 12 % z 14 000 Kč = 1 680 Kč, tedy pod stropem.
Kalkulačka garantovaného nájmu
Zadejte výši tržního nájmu — kalkulačka vám okamžitě zobrazí, kolik dostanete od každého poskytovatele a jak kryjí klíčová rizika.
Zadejte odhadovaný tržní nájem ve vaší lokalitě. Výsledky jsou modelové — konkrétní nabídka závisí na prohlídce bytu.
Dostupnost poskytovatelů se liší podle města. V lokalitách bez pokrytí zobrazujeme dostupné alternativy.
Ideální nájemce
~5 200 bytů · 12 let na trhu
Dostanete / měsíc
11 760 Kč /měs.
Odměna: 2 240 Kč/měs. (16 % z nájmu)
141 120 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- 5 880 Kč (50 %)
Bohemian Estates
~1 600 bytů · 20+ let na trhu
Dostanete / měsíc
12 040 Kč /měs.
Odměna: 1 960 Kč/měs. (14 % z nájmu)
144 480 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- 7 224 Kč (60 %)
Garantovaný nájem
~1 000 bytů · od 2014
Dostanete / měsíc
12 040 Kč /měs.
Odměna: 1 960 Kč/měs. (14 % z nájmu)
144 480 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- až 7 224 Kč (60 %)
Upozornění: Výše garantovaného nájemného se stanoví individuálně na základě prohlídky bytu a aktuální situace na trhu. Kalkulačka zobrazuje modelové hodnoty pro orientaci.
Chcete porovnat všechny poskytovatele z celé ČR?:
Přehled všech oslovených firem včetně podmínek najdete v komplexním srovnání garantovaných nájmů.
Na co si dát pozor při výběru garantovaného nájmu v Pardubicích
Ověřte, zda poskytovatel zná váš typ bytu a lokalitu
Pardubický trh se dělí na dvě odlišná poptávková ohniska: studenti Univerzity Pardubice (hledají dostupné byty v okolí kampusu a centra) a pracovníci průmyslových zón Semtín a PARIN (preferují byty s dobrou dopravní dostupností na východ a sever). Ptejte se poskytovatele, zda má v databázi podnájemníky pro vaši konkrétní lokalitu a jak rychle se v ní podobné byty v minulosti obsazovaly.
Sezónní riziko a krytí prázdného bytu
Pardubice mají výraznější sezónnost než Praha, ale méně extrémní než Brno. Nejslabší měsíce z hlediska poptávky jsou prosinec–leden. Pokud se váš podnájemník odstěhuje na podzim a vy nemáte krytí neobsazenosti (varianta s 1 Kč nebo bez krytí), přicházíte o 1–2 měsíce nájmu. Při nájmu 14 000 Kč to je až 28 000 Kč. Srovnejte to s ročním rozdílem v odměně poskytovatele.
Přímá přítomnost nebo dojíždění
Tvůj správce má Pardubice jako klíčovou lokalitu s přímým provozním zázemím. BE a IN obsluhují region z poboček v krajských centrech — ověřte, jak rychle řeší technické závady a zda mají místní řemeslníky. Trigramm Reality jako regionální hráč pracuje s lokální sítí partnerů.
Pardubice a přesah do Chrudimska a Hradecka
Pokud vlastníte nemovitost v okruhu 20–30 km od Pardubic (Chrudim, Holicko, Přelouč, Sezemice, Pardubice-venkov), ověřte dostupnost servisu a obsazenosti přímo u každého poskytovatele. BE pokrývá celý Pardubický kraj, Tvůj správce a Trigramm Reality regionální přesah typicky také zvládají, ale potvrďte si to předem.
Strop odměny — specifická výhoda pro dražší byty
Trigramm Reality jako jediný poskytovatel v přehledu má stropovanou odměnu na 3 500 Kč/měsíc. To znamená, že u bytu s nájmem nad 29 000 Kč jejich odměna přestává růst. Pro standardní pardubický 2+kk s nájmem kolem 13 000–15 000 Kč se strop neuplatní — ale pro větší byty nebo prémiové lokality může jít o relevantní faktor.
Časté otázky: garantovaný nájem Pardubice
Kolik mohu v Pardubicích reálně dostat za garantovaný nájem?
Záleží na dispozici bytu, lokalitě a zvolené variantě poskytovatele. Při průměrném tržním nájmu 14 000 Kč pro 2+kk v Pardubicích mimo centrum dostanete při 12% odměně cca 12 300 Kč/měsíc, při 17–20% odměně cca 11 200–11 620 Kč/měsíc. Byt v centru nebo v žádaných čtvrtích s nájmem 15 000–17 000 Kč přinese garantovaně 12 000–14 900 Kč/měsíc dle varianty.
Jsou Pardubice perspektivní trh pro garantovaný nájem?
Ano — a trend posiluje. Pardubický kraj zaznamenal v Q4 2025 jeden z největších mezikvartálních nárůstů nájemného v ČR (+4,4 % na 307 Kč/m², Deloitte Rent Index). Růst táhne příchod nových průmyslových investic, rozvoj kampusu Univerzity Pardubice a vyšší zájem o bydlení mimo Prahu. Pro majitele investičních bytů to znamená rostoucí základ pro garantovaný nájem.
Mohu svěřit do garantovaného nájmu byt v okolí Pardubic?
Záleží na vzdálenosti a konkrétním poskytovateli. BE pokrývá celý Pardubický kraj. Tvůj správce má přímé zázemí v Pardubicích a typicky obsluhuje i bližší okolí (Chrudimsko, Přeloučsko). Trigramm Reality a Váš nájem jsou zaměřeny na region Pardubice–Chrudim–Hradec Králové. U vzdálenějších obcí vždy ověřte dostupnost servisu přímo u poskytovatele.
Jak moc je pardubický trh sezónní?
Pardubice mají mírnou až střední sezónnost. Poptávka je silná v srpnu–září (nástup studentů Univerzity Pardubice) a v únoru. Nejslabší jsou prosinec–leden. Pardubice jsou méně závislé na studentském cyklu než Brno nebo Olomouc — průmyslová poptávka funguje rovnoměrněji po celý rok. I přesto je u variant bez krytí neobsazenosti riziko výpadku v zimních měsících reálné.
Je v Pardubicích smysluplné vybrat regionálního poskytovatele místo velké firmy?
Pro majitele s jedním nebo dvěma byty v Pardubicích může být regionální hráč (Trigramm Reality, Váš nájem) zajímavou alternativou: přímá znalost místního trhu, osobní přístup a u Trigrammu i strop odměny. Nevýhodou je menší databáze podnájemníků a menší finanční polštář. Celostátní hráči (BE, IN, Tvůj správce) nabídnou větší rychlost obsazení a prokázanou dlouhodobou stabilitu závazku.
Podívejte se na další užitečná shrnutí
Pardubický trh s nájemním bydlením v roce 2026: co musí vědět každý pronajímatel
Pardubice jsou nájemní trh ve výrazném růstu. Průměrná cena nájmu dosáhla v Q4 2025 hodnoty 307 Kč/m² (Deloitte Rent Index, leden 2026) — a mezikvartálně vzrostla o 4,4 %, což byl jeden z největších nárůstů z celostátního srovnání. Přitom ještě v roce 2020 se Pardubice pohybovaly výrazně pod touto hranicí. Dohnání cenového rozdílu oproti Praze a Brnu zde probíhá rychleji než v jiných krajích.
Pardubice mají dvě poptávková ohniska. Prvním je Univerzita Pardubice — campus s přibližně 7 000 studenty, kteří hledají dostupné bydlení v centru a přilehlých čtvrtích. Druhým je průmyslová poptávka — průmyslová zóna Semtín, areál PARIN a nové logistické parky přivádějí do regionu pracovníky hledající dlouhodobé nájemní bydlení. Oba segmenty fungují relativně nezávisle na sobě a dohromady vytvářejí stabilnější celoroční poptávku než v čistě studentských městech.
Tržní nájemné podle dispozice — Pardubice, aktualizováno Q4 2025 / Q1 2026
Poznámka:
Data vychází z Deloitte Rent Indexu (Q4 2025, 307 Kč/m²), cenových map MF ČR a tržních analýz realitních portálů. Jde o nabídkové ceny — reálně podepsané smlouvy bývají 5–8 % nižší u méně atraktivních lokalit.
| Dispozice | Průměrný nájem/měsíc | Cena/m² nájmu | Typická velikost | Orientační výnos p.a. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 | 9 500–12 000 Kč | 280–340 Kč/m² | 30–38 m² | 5,0–5,8 % |
| 2+kk / 2+1 | 12 000–16 000 Kč | 255–310 Kč/m² | 45–58 m² | 4,6–5,2 % |
| 3+kk / 3+1 | 15 000–20 000 Kč | 230–275 Kč/m² | 62–78 m² | 4,3–4,8 % |
| 4+kk a větší | 19 000–27 000 Kč | 200–245 Kč/m² | 85–115 m² | 3,9–4,4 % |
Zdroj: Deloitte Rent Index Q4 2025 (307 Kč/m² průměr Pardubice), cenové mapy nájemného MF ČR (stav Q3 2025), tržní analýzy realitních portálů. Výnosy jsou orientační a zahrnují předpoklad 95% obsazenosti bez garantovaného nájmu.
Kde v Pardubicích pronajímatelé vydělávají nejvíc — a kde nejrychleji
| Lokalita / čtvrť | Charakter poptávky | Průměr nájem 2+kk | Poznámka |
|---|---|---|---|
| Centrum (Pardubice I) | Mladí profesionálové, studenti | 14 000–17 000 Kč | Nejrychlejší obsazení, prémium za polohu |
| Polabiny | Rodiny, studenti, pracovníci | 12 000–15 000 Kč | Největší sídliště, dobrá MHD |
| Dukla / Zelené Předměstí | Rodiny, páry, pracovníci | 12 500–15 500 Kč | Klidné lokality, stabilní zájem |
| Bílé Předměstí / Jesničánky | Rodiny, vyšší střední třída | 13 000–17 000 Kč | Rodinné byty, nižší fluktuace |
| Svítkov / Semtín okolí | Průmysloví pracovníci | 10 000–13 000 Kč | Blízkost průmyslových zón, stabilní cena |
| Pardubice-venkov (do 20 km) | Rodiny, pendleři | 9 000–13 000 Kč | Chrudim, Přelouč, Sezemice, Holice |
Průměrné nájmy jsou orientační za Q4 2025 – Q1 2026. Konkrétní ulice a stav bytu mohou hodnotu posunout oběma směry o 10–15 %.
Specifika pardubického trhu, která ovlivňují volbu poskytovatele
Pardubický trh s nájemním bydlením v roce 2026: co musí vědět každý pronajímatel
Pardubice jsou nájemní trh ve výrazném růstu. Průměrná cena nájmu dosáhla v Q4 2025 hodnoty 307 Kč/m² (Deloitte Rent Index, leden 2026) — a mezikvartálně vzrostla o 4,4 %, což byl jeden z největších nárůstů z celostátního srovnání. Přitom ještě v roce 2020 se Pardubice pohybovaly výrazně pod touto hranicí. Dohnání cenového rozdílu oproti Praze a Brnu zde probíhá rychleji než v jiných krajích.
Průmyslová vs. studentská poptávka
- Na rozdíl od Brna nebo Olomouce nejsou Pardubice čistě studentské město. Průmyslová poptávka (Semtín, PARIN, logistické parky) přináší stabilní celoroční poptávku po dostupných 1+1 a 2+kk bytech. Studentská poptávka je koncentrovaná v okolí kampusu Univerzity Pardubice a je výraznější v srpnu–září.
Sezonalita pardubického trhu
- Mírná až střední sezónnost — méně extrémní než v Brně. Prosinec–leden je nejslabší, ale výpadek poptávky je kratší a méně hluboký než v univerzitních centrech. Garantovaný nájem toto riziko přenáší na poskytovatele — při 100% variantě dostanete nájemné i za prázdné měsíce.
Ceny nemovitostí a výnosnost:
Průměrná cena bytů v Pardubicích se pohybuje kolem 72 000–85 000 Kč/m² (Q4 2025), výrazně pod pražskou a brněnskou úrovní. Při správně nastaveném nájmu se hrubý výnos z investice pohybuje kolem 4,6–5,2 % ročně — v porovnání s Prahou (cca 4,8 %) srovnatelná nebo mírně lepší výnosnost při nižší vstupní ceně.
Metodika a zdroje dat
Podmínky poskytovatelů byly ověřeny přímou komunikací (mystery shopping, březen 2026). Tržní data o nájemném vychází z Deloitte Rent Indexu (Q4 2025, publikováno leden 2026) a Cenových map nájemného MF ČR (stav Q3 2025, lokalita Pardubice).
Poslední aktualizace dat: březen 2026.
Upozornění:
Výše garantovaného nájemného se stanoví individuálně na základě prohlídky bytu a aktuální situace na trhu. Kalkulačka zobrazuje modelové hodnoty pro orientaci.