Kdo v Hradci Králové nabízí garantovaný nájem (2026)
Srovnání vychází z mystery shoppingu (březen 2026) a dat o hradeckém trhu s nájemním bydlením.
Obsah stránky
Specifika trhu
Hradec Králové je z hlediska garantovaného nájmu zajímavý tím, že se zde potkávají velcí celostátní poskytovatelé s regionálně zaměřenými firmami.
Celostátní hráči
Hlavní poskytovatelé, které má smysl porovnat podle krytí, délky smlouvy, dostupnosti servisu a reálného zázemí v regionu.
Regionální hráč
Trigram Reality je regionální správce se specializací na Královéhradecký kraj, Pardubický kraj a Prahu.
Pro srovnání jsme Trigram Reality zařadili do tabulky jako reprezentanta regionálního segmentu. Podmínky vychází z mystery shoppingu z března 2026.
Další lokální hráči (mimo hlavní tabulku)
Při průzkumu jsme identifikovali i další firmy nabízející garantovaný nájem v oblasti Hradce Králové. Do srovnávací tabulky jsme je nezařadili — podmínky nebyly dostatečně doložené pro plnohodnotné srovnání. Pro úplnost je uvádíme:
- Váš nájem (vasnajem.cz) — správce se sídlem v Pardubicích, pokrývá Pardubice, Chrudim a Hradec Králové. Garantovaný nájem jako standardní produkt.
- Spolehlivý nájem (spolehlivynajem.cz) — firma se zaměřením na Východní Čechy, má ověřené reference z Hradce Králové. Odměna 10–15 % dle bytu, bez stropu.
Srovnání podmínek garantovaného nájmu v Hradci Králové - březen 2026
Tabulka zahrnuje tři největší celostátní poskytovatele a jednoho regionálního hráče (Trigram Reality). Podmínky jsou aktuální k březnu 2026, ověřeny přímou komunikací (mystery shopping).
| Kritérium | Bohemian Estates | Ideální nájemce | Tvůj správce | Trigram Reality |
|---|---|---|---|---|
| Počet variant | 3 | 3 | 2 | 2 |
| Odměna | 11 % / 14 % / 17 % | 12 % / 16 % / fix | 12 % / 18–20 % | 10 % / 12 % |
| Krytí neplatiče | ✓ (všechny varianty) | ✓ (všechny varianty) | ✓ (všechny varianty) | ✓ (varianta Garance plateb) |
| Krytí neobsazenosti | 1 Kč / 60 % / 100 % | 1 Kč / 50 % / fixní | 1 Kč / 100 % | Ne / individuálně |
| Od kdy platí nájem | Od 1. podnájemníka | Od 1. podnájemníka | Od 1. podnájemníka | Od podpisu / obsazení |
| Délka smlouvy | od 1 roku | 2–3 roky | 2 roky+ | od 1 roku |
| Výpovědní lhůta | 3 měsíce | 3 měsíce | 4 měsíce | 3 měsíce |
| Bytů ve správě | ~1 600 (ČR) | ~5 200 (ČR) | ~700 (ČR) | max. 100 (KHK + Pce) |
| Na trhu od | 2006 (20 let) | 2012 (12 let) | 2018 (8 let) | ? |
| Ostatní druhy pronájmů | Ano - krátkodobé i střednědobé | Ne - pouze dlouhodobé | Ne - pouze dlouhodobé | Ne - pouze dlouhodobé |
| Hodnocení Google (k 18. 5. 2026) | 4,8 ⭐ | 4,4 ⭐ | 3,9 ⭐ | 5 ⭐ |
| Nezávazná poptávka | Poptat | Poptat | Poptat | Poptat |
*Data z mystery shoppingu, březen 2026. Jste poskytovatel a aktualizovali jste své podmínky? Napište nám prosím.
Shrnuli jsme i uživatelské recenze Bohemian Estates a uživatelské recenze Ideálního nájemce.
Modelový výpočet
Příklad výpočtu pro průměrný hradecký byt 2+kk s tržním nájmem 16 000 Kč/měsíc (zhruba průměr pro 55 m² v lokalitách jako Pražské předměstí, Slezské předměstí nebo Třebeš).
| Poskytovatel / varianta | Odměna | Dostanete/měsíc | Krytí neobsazenosti | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|
| BE — Výnos | 11 % | 14 240 Kč | 1 Kč (nekryto) | 170 880 Kč |
| BE — Jistota | 14 % | 13 760 Kč | až 8 256 Kč (60 %) | 165 120 Kč |
| BE — Komfort | 17 % | 13 280 Kč | 13 280 Kč (100 %) | 159 360 Kč |
| IN — Garant | 12 % | 14 080 Kč | 1 Kč (nekryto) | 168 960 Kč |
| IN — Garant Plus | 16 % | 13 440 Kč | 6 720 Kč (50 %) | 161 280 Kč |
| IN — Garant Fix | fixní | smluvená částka | fixní dle smlouvy | — |
| Tvůj správce — Jistota | 12 % | 14 080 Kč | 1 Kč (nekryto) | 168 960 Kč |
| Tvůj správce — Max. garance | 18–20 % | 12 800–13 120 Kč | 12 800–13 120 Kč (100 %) | 153 600–157 440 Kč |
| Trigram — Správa | 10 % (max 3 500 Kč) | 14 400 Kč | nekryto | 172 800 Kč |
| Trigram — Garance plateb | 12 % (max 3 500 Kč) | 14 080 Kč | individuálně | 168 960 Kč |
Výpočet pro tržní nájem 16 000 Kč/měsíc, průměrný 2+kk v Hradci Králové mimo centrum (Q1 2026). Trigram: při nájmu 16 000 Kč strop 3 500 Kč ještě nehraje roli (12 % = 1 920 Kč), strop se projeví od cca 29 000 Kč nájmu. Skutečná garantovaná výše závisí na stavu bytu, lokalitě a délce smlouvy. BE = Bohemian Estates, IN = Ideální nájemce.
Kalkulačka garantovaného nájmu
Zadejte výši tržního nájmu — kalkulačka vám okamžitě zobrazí, kolik dostanete od každého poskytovatele a jak kryjí klíčová rizika.
Zadejte odhadovaný tržní nájem ve vaší lokalitě. Výsledky jsou modelové — konkrétní nabídka závisí na prohlídce bytu.
Dostupnost poskytovatelů se liší podle města. V lokalitách bez pokrytí zobrazujeme dostupné alternativy.
Bohemian Estates
~1 600 bytů · 20+ let na trhu
Dostanete / měsíc
13 760 Kč /měs.
Odměna: 2 240 Kč/měs. (14 % z nájmu)
165 120 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- 8 256 Kč (60 %)
Ideální nájemce
~5 200 bytů · 12 let na trhu
Dostanete / měsíc
13 440 Kč /měs.
Odměna: 2 560 Kč/měs. (16 % z nájmu)
161 280 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- 6 720 Kč (50 %)
Upozornění: Výše garantovaného nájemného se stanoví individuálně na základě prohlídky bytu a aktuální situace na trhu. Kalkulačka zobrazuje modelové hodnoty pro orientaci.
Na co si dát pozor při výběru garantovaného nájmu v Hradci Králové
Ověřte, zda poskytovatel zná váš typ bytu
Ne každý poskytovatel má zkušenosti se všemi segmenty hradeckého trhu. Pokud vlastníte starší panelový 3+1 ptejte se, zda má poskytovatel s pronájmem daného typu zkušenosti. Stejně platí pro prémiové byty v centru.
Sezónní riziko a krytí prázdného bytu
Prosinec a leden jsou v Hradci Králové nejslabší měsíce z hlediska poptávky. Pokud se váš stávající podnájemník odstěhuje v listopadu a vy nemáte krytí neobsazenosti (varianta s 1 Kč), přicházíte o 2 měsíce nájmu. Při nájmu 16 000 Kč to je 32 000 Kč. Srovnejte to s rozdílem v odměně poskytovatele.
Přesah do Královéhradeckého kraje
Bohemian Estates a Ideální nájemce pokrývají Hradec Králové a blízké okolí. Trigram Reality působí v celém Královéhradeckém kraji. Pokud vlastníte nemovitost v okolních obcích (Třebechovice pod Orebem, Nový Bydžov, Chlumec nad Cidlinou, Jaroměř, Smiřice), ověřte dostupnost servisu přímo u konkrétního poskytovatele.
Časté otázky: garantovaný nájem Hradec Králové
Kolik mohu v Hradci Králové reálně dostat za garantovaný nájem?
Záleží na dispozici bytu, lokalitě a zvolené variantě poskytovatele. Při průměrném tržním nájmu 16 000 Kč pro 2+kk v Hradci Králové dostanete při 12% odměně cca 14 000–14 100 Kč/měsíc, při 20% odměně cca 12 800 Kč/měsíc. Byt v centru s nájmem 18 000–20 000 Kč přinese garantovaně 14 400–17 600 Kč/měsíc dle varianty.
Je garantovaný nájem v Hradci Králové výhodný i pro panelové byty?
Ano. Starší panelové byty 3+1 (Slezské předměstí, Nový Hradec Králové, Pouchov) jsou v Hradci žádanou kategorií — zejména ze strany studentů a mladých rodin hledajících dostupnější alternativu. Poskytovatelé s regionální zkušeností (Trigram, Váš nájem) tyto byty dobře znají. Garantovaný nájem eliminuje riziko prázdného bytu po odchodu nájemníka v zimní sezóně.
Mohu svěřit do garantovaného nájmu byt v okolí Hradce Králové?
Závisí na vzdálenosti a poskytovateli. Trigram Reality pokrývá celý Královéhradecký kraj. Bohemian Estates a Ideální nájemce se soustředí primárně na samotný Hradec Králové a bezprostřední okolí. Váš nájem pokrývá oblast HK–Pardubice včetně přilehlých obcí. Pro vzdálenější lokality kraje (Náchod, Trutnov, Jičín) ověřte dostupnost servisu přímo.
Jak moc je hradecký trh sezónní a jak mě to ovlivní?
Hradec Králové je výrazně sezónní nájemní trh. Poptávka vrcholí v srpnu–září (nástup akademického roku) a v únoru. Nejslabší jsou prosinec–leden, kdy počet zájemců klesá o 30–40 % oproti letnímu vrcholu. Pokud se váš podnájemník přestěhuje v říjnu nebo listopadu, hledání náhradníka může trvat 4–8 týdnů. Garantovaný nájem toto riziko přenáší na poskytovatele — při 100% variantě dostanete nájemné i za prázdné měsíce.
Hradecký trh s nájemním bydlením v roce 2026
Hradec Králové je čtvrté největší krajské město v Česku s přibližně 93 000 obyvateli. Nájemní trh zde táhnou dvě odlišné skupiny: studenti (Univerzita Hradec Králové, Lékařská fakulta UK — dohromady přes 10 000 studentů) a pracovní síla z průmyslového a logistického sektoru, koncentrovaná v průmyslové zóně Plotiště a na ose HK–Pardubice. Průměrné nájemné 2+kk dosahuje v Hradci Králové cca 293 Kč/m², nájemné 1+1 pak 275 Kč/m².
Na rozdíl od Brna nebo Prahy je hradecký trh méně přehřátý, ale o to citlivější na lokalitu a stav bytu. Správně oceněný byt v žádané lokalitě se pronajme do dvou týdnů, přeceněný nebo zanedbaný byt může ležet v nabídce měsíc i déle.
Tržní nájemné podle dispozice — Hradec Králové, aktualizováno Q1 2026
Poznámka:
Data vychází z cenových map MF ČR (stav listopad 2025) a tržních dat realitních portálů za Q4 2025–Q1 2026. Jde o nabídkové ceny — reálně podepsané smlouvy bývají 5–10 % nižší u méně atraktivních lokalit.
| Dispozice | Průměrný nájem/měsíc | Cena/m² nájmu | Typická velikost | Orientační výnos p.a. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 | 12 000–15 000 Kč | 275–320 Kč/m² | 33–45 m² | 4,5–5,2 % |
| 2+kk / 2+1 | 14 500–18 000 Kč | 236–293 Kč/m² | 48–62 m² | 4,2–4,8 % |
| 3+kk / 3+1 | 17 000–22 000 Kč | 191–240 Kč/m² | 63–80 m² | 3,9–4,5 % |
| 4+kk a větší | 21 000–28 000 Kč | 170–210 Kč/m² | 90–120 m² | 3,5–4,2 % |
Kde v Hradci Králové pronajímatelé vydělávají nejvíc
| Lokalita / čtvrť | Charakter poptávky | Průměr nájem 2+kk | Poznámka |
|---|---|---|---|
| Centrum (Pražské předměstí) | Mladí profesionálové, studenti | 16 000–20 000 Kč | Nejrychlejší obsazení, prémium |
| Slezské předměstí | Studenti, mladé rodiny | 14 500–17 000 Kč | Dostupná lokalita, dobrá MHD |
| Třebeš / Svobodné Dvory | Rodiny, novostavby | 15 000–18 000 Kč | Rozvíjející se lokalita, nová zástavba |
| Nový Hradec Králové / Kukleny | Rodiny, pracující | 13 500–16 500 Kč | Klidná oblast, dobrá dostupnost autem |
| Pouchov / Plotiště | Dělníci, průmyslová zóna | 12 000–15 000 Kč | Blízkost průmyslové zóny, stabilní poptávka |
| HK-venkov (do 30 km) | Rodiny hledající dostupnější bydlení | 10 000–14 000 Kč | Třebechovice, Chlumec, Smiřice |
Průměrné nájmy jsou orientační za Q4 2025 – Q1 2026. Konkrétní ulice a stav bytu mohou hodnotu posunout o 10–20 % oběma směry.
Ceny nemovitostí a výnosnost:
Průměrná cena 2+kk v Hradci Králové dosahuje přibližně 98 000 Kč/m² (2025, data Sreality). Při správně nastaveném nájmu se hrubý výnos z investice pohybuje kolem 4,2–5,2 % ročně — příznivější poměr cena/výnos než Praha (cca 4,8 %), přičemž nájemní poptávka je stabilní.
Metodika a zdroje dat
Podmínky poskytovatelů byly ověřeny přímou komunikací (mystery shopping, březen 2026). Tržní data o nájemném vychází z Cenových map nájemného MF ČR (stav srpen–listopad 2025, lokalita Hradec Králové) a tržních dat realitních portálů za Q4 2025–Q1 2026.
Poslední aktualizace dat: březen 2026.
Upozornění:
Výše garantovaného nájemného se stanoví individuálně na základě prohlídky bytu a aktuální situace na trhu. Kalkulačka zobrazuje modelové hodnoty pro orientaci.