Garantovaný nájem Hradec Králové 2026: srovnání místních poskytovatelů
Hradec Králové je přirozené centrum Královéhradeckého kraje s rostoucím nájemním trhem. Srovnání vychází z mystery shoppingu (březen 2026) a dat o hradeckém trhu s nájemním bydlením.
Obsah stránky
Kdo v Hradci Králové nabízí garantovaný nájem: celostátní hráči a regionální specialisté
Hradec Králové je z hlediska garantovaného nájmu zajímavý tím, že se zde potkávají velcí celostátní poskytovatelé s regionálně zaměřenými firmami, které znají Královéhradecký kraj z první ruky. Celostátní hráči mají v Hradci Králové buď přímo pobočku, nebo kraj výslovně uvádějí ve svém pokrytí.
Celostátní hráči v Hradci Králové
Hlavní poskytovatelé, které má smysl porovnat podle krytí, délky smlouvy, dostupnosti servisu a reálného zázemí v regionu.
Regionální hráč: Trigramm Reality
Trigramm Reality je regionální správce se specializací na Královéhradecký kraj, Pardubický kraj a Prahu. Na rozdíl od celostátních hráčů mají nastaven strop odměny na 3 500 Kč/měsíc — pro majitele dražších bytů jde o výraznou výhodu oproti procentuálnímu modelu bez stropu. Portfolio čítá záměrně max. 100 jednotek, každý makléř spravuje max. 10 bytů.
Pro srovnání jsme Trigramm Reality zařadili do tabulky jako reprezentanta regionálního segmentu. Podmínky vychází z mystery shoppingu z března 2026.
Další lokální hráči (mimo hlavní tabulku)
Při průzkumu jsme identifikovali i další firmy nabízející garantovaný nájem v oblasti Hradce Králové. Do srovnávací tabulky jsme je nezařadili — podmínky nebyly dostatečně doložené pro plnohodnotné srovnání. Pro úplnost je uvádíme:
- Váš nájem (vasnajem.cz) — správce se sídlem v Pardubicích, pokrývá Pardubice, Chrudim a Hradec Králové. Garantovaný nájem jako standardní produkt.
- Spolehlivý nájem (spolehlivynajem.cz) — firma se zaměřením na Východní Čechy, má ověřené reference z Hradce Králové. Odměna 10–15 % dle bytu, bez stropu.
Srovnání podmínek garantovaného nájmu v Hradci Králové - březen 2026
Tabulka zahrnuje tři největší celostátní poskytovatele a jednoho regionálního hráče (Trigramm Reality). Podmínky jsou aktuální k březnu 2026, ověřeny přímou komunikací (mystery shopping).
| Kritérium | Bohemian Estates | Ideální nájemce | Tvůj správce | Trigramm Reality |
|---|---|---|---|---|
| Počet variant | 3 | 3 | 2 | 2 |
| Odměna | 11 % / 14 % / 17 % | 12 % / 16 % / fix | 12 % / 18–20 % | 10 % / 12 % |
| Krytí neplatiče | ✓ (všechny varianty) | ✓ (všechny varianty) | ✓ (všechny varianty) | ✓ (varianta Garance plateb) |
| Krytí neobsazenosti | 1 Kč / 60 % / 100 % | 1 Kč / 50 % / fixní | 1 Kč / 100 % | Ne / individuálně |
| Od kdy platí nájem | Od 1. podnájemníka | Od 1. podnájemníka | Od 1. podnájemníka | Od podpisu / obsazení |
| Délka smlouvy | od 1 roku | 2–3 roky | 2 roky+ | od 1 roku |
| Výpovědní lhůta | 3 měsíce | 3 měsíce | 4 měsíce | 3 měsíce |
| Bytů ve správě | ~1 600 (ČR) | ~5 200 (ČR) | ~700 (ČR) | max. 100 (KHK + Pce) |
| Na trhu od | 2006 (20 let) | 2012 (12 let) | 2018 (8 let) | — |
*Data z mystery shoppingu, březen 2026. Trigramm Reality: data z přímé komunikace, podmínky mohou být individuálně upraveny. BE = Bohemian Estates, IN = Ideální nájemce. Jste poskytovatel a aktualizovali jste své podmínky? Napište nám prosím.*
Co v Hradci Králové rozhoduje - specifika lokálního srovnání
Strop odměny u Trigramm
Trigramm Reality má strop 3 500 Kč/měsíc. Při nájmu 16 000 Kč je rozdíl minimální, výhoda se projeví až od cca 29 000 Kč (varianta 12 %).
Délka smlouvy
BE začíná na 1 roce. Tvůj správce a IN preferují 2 a více let jako výchozí variantu.
Modelový výpočet
Příklad výpočtu pro průměrný hradecký byt 2+kk s tržním nájmem 16 000 Kč/měsíc (zhruba průměr pro 55 m² v lokalitách jako Pražské předměstí, Slezské předměstí nebo Třebeš).
| Poskytovatel / varianta | Odměna | Dostanete/měsíc | Krytí neobsazenosti | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|
| BE — Výnos | 11 % | 14 240 Kč | 1 Kč (nekryto) | 170 880 Kč |
| BE — Jistota | 14 % | 13 760 Kč | až 8 256 Kč (60 %) | 165 120 Kč |
| BE — Komfort | 17 % | 13 280 Kč | 13 280 Kč (100 %) | 159 360 Kč |
| IN — Garant | 12 % | 14 080 Kč | 1 Kč (nekryto) | 168 960 Kč |
| IN — Garant Plus | 16 % | 13 440 Kč | 6 720 Kč (50 %) | 161 280 Kč |
| IN — Garant Fix | fixní | smluvená částka | fixní dle smlouvy | — |
| Tvůj správce — Jistota | 12 % | 14 080 Kč | 1 Kč (nekryto) | 168 960 Kč |
| Tvůj správce — Max. garance | 18–20 % | 12 800–13 120 Kč | 12 800–13 120 Kč (100 %) | 153 600–157 440 Kč |
| Trigramm — Správa | 10 % (max 3 500 Kč) | 14 400 Kč | nekryto | 172 800 Kč |
| Trigramm — Garance plateb | 12 % (max 3 500 Kč) | 14 080 Kč | individuálně | 168 960 Kč |
Výpočet pro tržní nájem 16 000 Kč/měsíc, průměrný 2+kk v Hradci Králové mimo centrum (Q1 2026). Trigramm: při nájmu 16 000 Kč strop 3 500 Kč ještě nehraje roli (12 % = 1 920 Kč) — strop se projeví od cca 29 000 Kč nájmu. Skutečná garantovaná výše závisí na stavu bytu, lokalitě a délce smlouvy. BE = Bohemian Estates, IN = Ideální nájemce.
Kalkulačka garantovaného nájmu
Zadejte výši tržního nájmu — kalkulačka vám okamžitě zobrazí, kolik dostanete od každého poskytovatele a jak kryjí klíčová rizika.
Zadejte odhadovaný tržní nájem ve vaší lokalitě. Výsledky jsou modelové — konkrétní nabídka závisí na prohlídce bytu.
Dostupnost poskytovatelů se liší podle města. V lokalitách bez pokrytí zobrazujeme dostupné alternativy.
Ideální nájemce
~5 200 bytů · 12 let na trhu
Dostanete / měsíc
13 440 Kč /měs.
Odměna: 2 560 Kč/měs. (16 % z nájmu)
161 280 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- 6 720 Kč (50 %)
Bohemian Estates
~1 600 bytů · 20+ let na trhu
Dostanete / měsíc
13 760 Kč /měs.
Odměna: 2 240 Kč/měs. (14 % z nájmu)
165 120 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- 8 256 Kč (60 %)
Garantovaný nájem
~1 000 bytů · od 2014
Dostanete / měsíc
13 760 Kč /měs.
Odměna: 2 240 Kč/měs. (14 % z nájmu)
165 120 Kč / rok
- Krytí neplatiče
- ✓ Všechny varianty
- Krytí prázdného bytu
- až 8 256 Kč (60 %)
Upozornění: Výše garantovaného nájemného se stanoví individuálně na základě prohlídky bytu a aktuální situace na trhu. Kalkulačka zobrazuje modelové hodnoty pro orientaci.
Chcete porovnat všechny poskytovatele z celé ČR?:
Přehled všech oslovených firem včetně podmínek najdete v komplexním srovnání garantovaných nájmů.
Na co si dát pozor při výběru garantovaného nájmu v Hradci Králové
Ověřte, zda poskytovatel zná váš typ bytu
Ne každý poskytovatel má zkušenosti se všemi segmenty hradeckého trhu. Pokud vlastníte starší panelový 3+1 ve Slezském předměstí nebo v Novém Hradci, ptejte se, zda má poskytovatel v dané lokalitě podnájemníky v databázi a jak rychle byl takový byt v minulosti obsazen. Stejně platí pro prémiové byty v centru nebo novostavby na Třebši.
Sezónní riziko a krytí prázdného bytu
Prosinec a leden jsou v Hradci Králové nejslabší měsíce z hlediska poptávky. Pokud se váš stávající podnájemník odstěhuje v listopadu a vy nemáte krytí neobsazenosti (varianta s 1 Kč), přicházíte o 2 měsíce nájmu. Při nájmu 16 000 Kč to je 32 000 Kč. Srovnejte to s rozdílem v odměně poskytovatele.
Strop odměny — výhoda u dražších bytů
Trigramm Reality jako jediný ze srovnávaných poskytovatelů má nastaven strop odměny na 3 500 Kč měsíčně. Strop se projeví až od nájmu cca 29 000 Kč (varianta 12 %). Pokud vlastníte atypický nebo prémiový byt s vyšším nájmem, propočítejte si absolutní výši odměny u každého poskytovatele.
Přesah do Královéhradeckého kraje
Bohemian Estates a Ideální nájemce pokrývají Hradec Králové a blízké okolí. Trigramm Reality působí v celém Královéhradeckém kraji. Pokud vlastníte nemovitost v okolních obcích (Třebechovice pod Orebem, Nový Bydžov, Chlumec nad Cidlinou, Jaroměř, Smiřice), ověřte dostupnost servisu přímo u konkrétního poskytovatele.
Časté otázky: garantovaný nájem Hradec Králové
Kolik mohu v Hradci Králové reálně dostat za garantovaný nájem?
Záleží na dispozici bytu, lokalitě a zvolené variantě poskytovatele. Při průměrném tržním nájmu 16 000 Kč pro 2+kk v Hradci Králové dostanete při 12% odměně cca 14 000–14 100 Kč/měsíc, při 20% odměně cca 12 800 Kč/měsíc. Byt v centru s nájmem 18 000–20 000 Kč přinese garantovaně 14 400–17 600 Kč/měsíc dle varianty.
Je garantovaný nájem v Hradci Králové výhodný i pro panelové byty?
Ano. Starší panelové byty 3+1 (Slezské předměstí, Nový Hradec Králové, Pouchov) jsou v Hradci žádanou kategorií — zejména ze strany studentů a mladých rodin hledajících dostupnější alternativu. Poskytovatelé s regionální zkušeností (Trigramm, Váš nájem) tyto byty dobře znají. Garantovaný nájem eliminuje riziko prázdného bytu po odchodu nájemníka v zimní sezóně.
Mohu svěřit do garantovaného nájmu byt v okolí Hradce Králové?
Závisí na vzdálenosti a poskytovateli. Trigramm Reality pokrývá celý Královéhradecký kraj. Bohemian Estates a Ideální nájemce se soustředí primárně na samotný Hradec Králové a bezprostřední okolí. Váš nájem pokrývá oblast HK–Pardubice včetně přilehlých obcí. Pro vzdálenější lokality kraje (Náchod, Trutnov, Jičín) ověřte dostupnost servisu přímo.
Jak moc je hradecký trh sezónní a jak mě to ovlivní?
Hradec Králové je výrazně sezónní nájemní trh. Poptávka vrcholí v srpnu–září (nástup akademického roku) a v únoru. Nejslabší jsou prosinec–leden, kdy počet zájemců klesá o 30–40 % oproti letnímu vrcholu. Pokud se váš podnájemník přestěhuje v říjnu nebo listopadu, hledání náhradníka může trvat 4–8 týdnů. Garantovaný nájem toto riziko přenáší na poskytovatele — při 100% variantě dostanete nájemné i za prázdné měsíce.
Je v Hradci smysluplné vybrat regionálního poskytovatele místo velké firmy?
Závisí na vašich prioritách. Trigramm Reality nebo Váš nájem nabídnou hlubší znalost místního trhu a osobní přístup. Nevýhoda je menší databáze podnájemníků a menší finanční polštář pro výpadky. Pro standardní investiční byt je výhoda velké trojky v rychlosti obsazení a doložitelné stabilitě závazku. Pokud vlastníte dražší nebo atypický byt, strop odměny u Trigrammu může být rozhodujícím faktorem.
Podívejte se na další užitečná shrnutí
Hradecký trh s nájemním bydlením v roce 2026: co musí vědět každý pronajímatel
Hradec Králové je čtvrté největší krajské město v Česku s přibližně 93 000 obyvateli. Nájemní trh zde táhnou dvě odlišné skupiny: studenti (Univerzita Hradec Králové, Lékařská fakulta UK — dohromady přes 10 000 studentů) a pracovní síla z průmyslového a logistického sektoru, koncentrovaná v průmyslové zóně Plotiště a na ose HK–Pardubice. Průměrné nájemné 2+kk dosahuje v Hradci Králové cca 293 Kč/m², nájemné 1+1 pak 275 Kč/m².
Na rozdíl od Brna nebo Prahy je hradecký trh méně přehřátý, ale o to citlivější na lokalitu a stav bytu. Správně oceněný byt v žádané lokalitě se pronajme do dvou týdnů, přeceněný nebo zanedbaný byt může ležet v nabídce měsíc i déle.
Tržní nájemné podle dispozice — Hradec Králové, aktualizováno Q1 2026
Poznámka:
Data vychází z cenových map MF ČR (stav srpen–listopad 2025) a tržních dat realitních portálů za Q4 2025–Q1 2026. Jde o nabídkové ceny — reálně podepsané smlouvy bývají 5–10 % nižší u méně atraktivních lokalit.
| Dispozice | Průměrný nájem/měsíc | Cena/m² nájmu | Typická velikost | Orientační výnos p.a. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 | 12 000–15 000 Kč | 275–320 Kč/m² | 33–45 m² | 4,5–5,2 % |
| 2+kk / 2+1 | 14 500–18 000 Kč | 236–293 Kč/m² | 48–62 m² | 4,2–4,8 % |
| 3+kk / 3+1 | 17 000–22 000 Kč | 191–240 Kč/m² | 63–80 m² | 3,9–4,5 % |
| 4+kk a větší | 21 000–28 000 Kč | 170–210 Kč/m² | 90–120 m² | 3,5–4,2 % |
Zdroj: Cenové mapy nájemného MF ČR (stav srpen–listopad 2025, lokalita Hradec Králové), tržní data realitních portálů Q4 2025–Q1 2026. Výnosy jsou orientační a zahrnují předpoklad 95% obsazenosti bez garantovaného nájmu.
Kde v Hradci Králové pronajímatelé vydělávají nejvíc — a kde nejrychleji
| Lokalita / čtvrť | Charakter poptávky | Průměr nájem 2+kk | Poznámka |
|---|---|---|---|
| Centrum (Pražské předměstí) | Mladí profesionálové, studenti | 16 000–20 000 Kč | Nejrychlejší obsazení, prémium |
| Slezské předměstí | Studenti, mladé rodiny | 14 500–17 000 Kč | Dostupná lokalita, dobrá MHD |
| Třebeš / Svobodné Dvory | Rodiny, novostavby | 15 000–18 000 Kč | Rozvíjející se lokalita, nová zástavba |
| Nový Hradec Králové / Kukleny | Rodiny, pracující | 13 500–16 500 Kč | Klidná oblast, dobrá dostupnost autem |
| Pouchov / Plotiště | Dělníci, průmyslová zóna | 12 000–15 000 Kč | Blízkost průmyslové zóny, stabilní poptávka |
| HK-venkov (do 30 km) | Rodiny hledající dostupnější bydlení | 10 000–14 000 Kč | Třebechovice, Chlumec, Smiřice |
Průměrné nájmy jsou orientační za Q4 2025 – Q1 2026. Konkrétní ulice a stav bytu mohou hodnotu posunout o 10–20 % oběma směry.
Specifika hradeckého trhu, která ovlivňují volbu poskytovatele
Hradecký trh s nájemním bydlením v roce 2026: co musí vědět každý pronajímatel
Hradec Králové je čtvrté největší krajské město v Česku s přibližně 93 000 obyvateli. Nájemní trh zde táhnou dvě odlišné skupiny: studenti (Univerzita Hradec Králové, Lékařská fakulta UK — dohromady přes 10 000 studentů) a pracovní síla z průmyslového a logistického sektoru, koncentrovaná v průmyslové zóně Plotiště a na ose HK–Pardubice. Průměrné nájemné 2+kk dosahuje v Hradci Králové cca 293 Kč/m², nájemné 1+1 pak 275 Kč/m².
Studenti a sezónnost
- Hradec Králové má silné zastoupení studentů Lékařské fakulty UK a Univerzity Hradec Králové. Poptávka prudce stoupá v srpnu–září a v únoru. Prosinec–leden je nejslabší měsíc — byt obsazený jen do listopadu může stát prázdný 6–8 týdnů. Garantovaný nájem toto riziko eliminuje.
Průmysl jako stabilizační prvek
- Průmyslová zóna Plotiště a logistická osa HK–Pardubice generují stabilní poptávku po nájmu mimo studentský cyklus. Pracovníci z průmyslu hledají typicky panelové 2+1 nebo 3+1 v dostupných lokalitách — méně sezónní klientela s nižší fluktuací než studenti.
Ceny nemovitostí a výnosnost:
Průměrná cena 2+kk v Hradci Králové dosahuje přibližně 98 000 Kč/m² (2025, data Sreality). Při správně nastaveném nájmu se hrubý výnos z investice pohybuje kolem 4,2–5,2 % ročně — příznivější poměr cena/výnos než Praha (cca 4,8 %), přičemž nájemní poptávka je stabilní.
Metodika a zdroje dat
Podmínky poskytovatelů byly ověřeny přímou komunikací (mystery shopping, březen 2026). Tržní data o nájemném vychází z Cenových map nájemného MF ČR (stav srpen–listopad 2025, lokalita Hradec Králové) a tržních dat realitních portálů za Q4 2025–Q1 2026.
Poslední aktualizace dat: březen 2026.
Upozornění:
Výše garantovaného nájemného se stanoví individuálně na základě prohlídky bytu a aktuální situace na trhu. Kalkulačka zobrazuje modelové hodnoty pro orientaci.