Hypotéka Moneta Money Bank

Minimální výše hypotéky je 300 000 Kč. Maximální výše dosahuje až 30 000 000 Kč při splnění podmínek bonity. Klíčový limit je LTV: banka půjčí max. 80 % hodnoty nemovitosti pro žadatele nad 36 let, resp. 90 % pro žadatele do 36 let. Skutečná maximální výše závisí na vašich příjmech, závazcích a počtu vyživovaných osob.

Standardně 2–3 týdny od dodání všech dokumentů. Největší proměnnou je odhad nemovitosti (3–7 dní) a kontrola bonity (2–5 dní). Pokud máte dokumenty připravené a nemovitost je standardní, proces může proběhnout rychleji.

Ano — Moneta byla první českou bankou s kompletně digitálním procesem sjednání hypotéky. Online probíhá kalkulace, podání žádosti, nahrání dokumentů, podpis smlouvy i správa úvěru. Fyzická návštěva pobočky není povinná.

Hypoteční certifikát je potvrzení vydané Monetou, že hypotéku ve vámi zvolených podmínkách skutečně dostanete — sazba je garantována na 60 dní. Při koupi nemovitosti vám dává silnou vyjednávací pozici: prodávající ví, že financování máte zajištěné, a nemusí čekat na schválení.

Sazba se sníží o 0,5 procentního bodu, pokud máte u Monety běžný účet, na který vám každý měsíc přichází příjem alespoň 15 000 Kč. Účet nemusíte mít předem — lze ho zřídit současně s hypotékou. Pokud podmínku přestanete plnit, banka vás zpravidla informuje a sazba se může upravit dle podmínek smlouvy.

Od druhého roku splácení lze splatit mimořádně až 50 % aktuální jistiny ročně, zdarma. Dalšími mimořádnými splátkami lze pokračovat každých 6 měsíců do výše 25 % zbývající jistiny. Jde o jeden z nejliberálnějších režimů na českém hypotečním trhu.

Mimo konec fixačního období: 700 Kč (fixní poplatek bez ohledu na výši splatné jistiny). Na konci fixačního období: zdarma. Jde o výrazně nižší poplatek než u mnoha jiných bank, kde se předčasné splacení mimo fixaci počítá procentem z jistiny.

Základem je daňové přiznání za poslední 1–2 roky. Moneta posuzuje příjmy OSVČ flexibilněji než řada konzervativnějších bank — v některých případech umí zohlednit cash-flow z podnikání nad rámec čistého daňového základu. Konkrétní postup závisí na individuálním posouzení; doporučujeme případ konzultovat přímo s Monetou nebo s hypotečním poradcem.

Zaměstnanec: potvrzení o příjmu, výpisy z účtu (3 měsíce), doklad totožnosti, dokumenty k nemovitosti. OSVČ: daňová přiznání (1–2 roky), výpisy z účtu (3–6 měsíců), živnostenský list, potvrzení o bezdlužnosti (FÚ, OSSZ). Podrobný checklist najdete v sekci Postup sjednání výše.

LTV (Loan to Value) je poměr výše úvěru k odhadní hodnotě nemovitosti. Příklad: koupíte byt za 4 000 000 Kč a žádáte o 3 200 000 Kč — LTV je 80 %. Moneta povoluje LTV max. 80 % pro žadatele nad 36 let, resp. max. 90 % pro žadatele do 36 let. Čím nižší LTV, tím obvykle lepší sazba.

Ano. Moneta přijímá refinancování od jiných bank a do konce dubna 2026 k tomu přidává odměnu 7 000 Kč při splnění podmínek (čerpání do 6 měsíců od podpisu). Refinancování je nejvýhodnější na konci stávající fixace. Modelový příklad úspory najdete v sekci Refinancování výše.

Ano. Až 30 % z celkové výše úvěru lze použít na libovolný účel — vybavení domácnosti, rekonstrukci, splácení jiných závazků. Zbývajících 70 % musí být použito na bydlení (koupě nebo rekonstrukce nemovitosti). Tato kombinace je součástí standardního produktu Monety.

Ano, Moneta umožňuje přerušení splácení až na 3 měsíce v případě neočekávané životní situace. Přerušení podléhá schválení banky a není automatické — je třeba o něj požádat s dostatečným předstihem. Úroky za dobu přerušení se přičítají k jistině.

Na 60 dní od vydání. Jde o jeden z nejdelších garančních horizontů na trhu — u většiny ostatních bank je garance 30 dní nebo není vůbec. 60 dní vám dává dostatečný prostor pro dokončení vyjednávání, podpis kupní smlouvy a vklad zástavního práva.

Záleží na vaší situaci. Pojištění přináší slevu 0,2 % na sazbě, ale stojí určitou měsíční částku. Pokud je cena pojistky nižší než tato úspora, matematicky se vyplatí. Vždy porovnejte konkrétní nabídku pojistného s reálnou úsporou na sazbě.