mHypotéka od mBank: recenze a podmínky
mHypotéka je produkt pro ty, kdo potřebují nejdelší splatnost na trhu (až 40 let), zpětné proplacení kupní ceny nebo hypotéku bez dokládání příjmů při nízkém LTV.
Max. LTV (bydlení)
90 %
Max. LTV (investice)
80 %
Splatnost
5–40 let
Fixace
1, 3 nebo 5 let
Max. výše úvěru
15 000 000 Kč
Vedení účtu
zdarma
Jak získat nejnižší sazbu u mHypotéky
Nejnižší dostupná sazba mBank není automatická – závisí na třech podmínkách aktivního klienta. Jejich nesplnění zdraží hypotéku o 0,65 % p.a., což v praxi znamená desetitisíce korun navíc.
Tři podmínky aktivního klienta mBank
Všechny tři podmínky musejí být splněny současně, jinak se sazba zvyšuje o 0,65 %.
- Účet mKonto otevřený alespoň 3 měsíce před podáním žádosti. Nestačí si ho otevřít těsně před podáním – banka podmínku zpětně ověřuje. Pokud ještě mKonto nemáte, otevřete ho co nejdříve, ideálně 3–4 měsíce před plánovanou žádostí.
- Příjem na mKonto alespoň 15 000 Kč čistého měsíčně. Musí se jednat o pravidelný příchozí převod – výplata, autorský honorář nebo příjem z podnikání zasílaný na mKonto. Přímý vklad hotovosti přepážkou podmínku nesplňuje.
- Nejméně 5 plateb kartou mBank za měsíc. Platí platby kartou nebo mobilem (Apple Pay, Google Pay), nikoli výběry z bankomatu. Platby pojistného nebo trvalé příkazy se do limitu nezapočítávají.
Pozor:
podmínky aktivního klienta jsou průběžně kontrolovány po celou dobu fixace. Pokud v některém měsíci nesplníte byť jednu z nich (například budete mít méně než 5 plateb kartou), sazba se vám automaticky zvýší o 0,65 % – bez předchozího upozornění. Sledujte výpisy a nastavte si trvalé platby tak, aby podmínky byly splněny každý měsíc.
Podmínky a parametry mHypotéky
Základní parametry úvěru
| Parametr | Hodnota | Poznámka |
|---|---|---|
| Minimální výše úvěru | 200 000 Kč | – |
| Maximální výše úvěru | 15 000 000 Kč | – |
| LTV – vlastní bydlení | až 90 % | Standardní profil klienta |
| LTV – investiční nemovitost | až 80 % | Rizikový profil: max. 60 % |
| Minimální doba splatnosti | 5 let | – |
| Maximální doba splatnosti | 40 let | Nejdelší na českém trhu |
| Max. věk při splacení | 70 let | Omezuje dostupnou splatnost pro starší žadatele |
| Délky fixace | 1, 3 nebo 5 let | Delší fixace (7, 10 let) mBank nenabízí |
| Způsob splácení | Anuitní nebo degresivní | Degresivní = vyšší splátky na začátku, klesají v čase |
| Nutnost mKonta | Ano | Pro splácení musí mít alespoň jeden žadatel mKonto |
| Garance sazby po podpisu žádosti | 30 dní | Sazba sjednaná při podpisu žádosti platí 30 dní |
| Neúčelová část úvěru | až 30 % z výše hypotéky | Za stejné sazby jako účelová část |
| Příjem z nájmu investiční nemovitosti | Ne | Budoucí nájemné se do příjmů nezapočítává |
| Sjednání zcela online | Ne | Podpis smlouvy nutný osobně na pobočce |
Poplatky mHypotéky
| Poplatek | Výše | Kdy se platí |
|---|---|---|
| Sjednání hypotéky | zdarma | – |
| Vedení úvěrového účtu | zdarma | Měsíčně po celou dobu splácení |
| 1.–3. čerpání | zdarma | – |
| 4. a každé další čerpání | 500 Kč | Typicky u výstavby nebo rekonstrukce |
| Mimořádná splátka (do 25 % jistiny) | zdarma | Jednou ročně k výročí smlouvy |
| Mimořádná splátka (nad 25 % jistiny) | dle skutečných nákladů banky | Mimo fixaci nebo konec fixačního období |
| Změna zástavní nemovitosti | 4 000 Kč | Jednorázový poplatek |
| Odklad splátek jistiny | 1 000 Kč | Za každý schválený odklad |
| Bankovní informace o zůstatku | 1 000 Kč | Na vyžádání (např. pro refinancování) |
| Vklad zástavního práva do KN | 4 000 Kč | Katastrální poplatek – hradí banka, přeúčtovává klientovi |
| Odhad nemovitosti | 5 500–7 500 Kč | Pozemek 5 500 Kč, dům 7 500 Kč; banka má vlastní odhadce |
Zdroj: Sazebník mBank · přístup 20. 3. 2026. Poplatky se mohou měnit; před podpisem smlouvy vždy ověřte aktuální sazebník.
Tip pro výstavbu a rekonstrukci::
mHypotéku lze čerpat postupně (tzv. etapové čerpání). První tři čerpání jsou zdarma – plánujte proto čerpání do třech tranší, abyste se vyhnuli poplatku 500 Kč za každé další. Čerpat lze již na základě návrhu na vklad zástavního práva, nemusíte čekat na zápis do katastru.
K čemu lze mHypotéku využít
mHypotéka pokrývá většinu standardních hypotečních účelů. Dvě oblasti však stojí za zvláštní pozornost: zpětné proplacení kupní ceny je silná a málo využívaná výhoda mBank, zatímco financování investiční nemovitosti má oproti konkurenci výrazné limity.
Koupě nemovitosti
Byt, rodinný dům, pozemek. LTV až 90 % pro vlastní bydlení. Banka akceptuje odhad nemovitosti až 12 měsíců starý (u refinancování až 6 let).
Rekonstrukce a výstavba
Etapové čerpání, první 3 tranše zdarma. Při výstavbě svépomocí lze čerpat bez dokládání faktur – postačí smlouva o dílo nebo stavební deník.
Refinancování
Převod hypotéky z jiné banky do mBank. Při LTV pod 50 % a bezproblémové historii splácení (12+ měsíců) není nutné dokládat příjem. Odhad starý až 6 let je akceptován.
Majetkové vypořádání
Vypořádání společného jmění manželů po rozvodu, dědických podílů nebo spoluvlastnictví. mBank je jednou z mála bank, které tuto variantu explicitně podporují.
Družstevní byt
mHypotéka umožňuje financovat pořízení družstevního bytu, ale jako zástava musí sloužit jiná nemovitost v osobním vlastnictví – ne samotný družstevní podíl.
Neúčelová část
Až 30 % z výše hypotéky lze čerpat jako neúčelovou část – bez dokládání účelu, za stejné sazby jako zbytek úvěru. Využitelné například na vybavení nebo opravu.
Potřebujete pomoc s výběrem hypotéky?
Porovnejte mHypotéku s dalšími produkty na trhu a zjistěte, která banka nabídne nejlepší podmínky pro váš konkrétní případ.
Srovnat hypotékyZpětné proplacení kupní ceny – jak funguje v praxi
Zpětné proplacení je nejspecifičtější a zároveň nejméně popsaná výhoda mHypotéky. Umožňuje vzít si hypotéku i na nemovitost, kterou jste již koupili za hotové – a to zpětně až 36 měsíců od data koupě.
Typický scénář:
Klient koupil byt v aukci v únoru 2024 za hotové, aby nepřišel o příležitost. V prosinci 2024 (tedy 10 měsíců po koupi) si chce vzít hypotéku a uvolnit kapitál vázaný v nemovitosti. Lhůta 36 měsíců je splněna – mBank mu zpětně proplatí kupní cenu.
Co je třeba doložit pro zpětné proplacení:
- Kupní smlouva s datem uzavření a cenou – musí být starší nejvýše 36 měsíců od podání žádosti
- Doklad o zaplacení: výpis z bankovního účtu potvrzující úhradu nebo notářský zápis
- Aktuální výpis z katastru nemovitostí prokazující vlastnictví žadatele
- Odhad nemovitosti ne starší 12 měsíců (banka má vlastní odhadce)
Investiční nemovitost u mBank – klíčové omezení pro investory
mBank hypotéku na investiční nemovitost sice poskytuje, ale ve srovnání s konkurencí má jedno zásadní omezení, které investory pravidelně překvapí:
Co mBank neumí
- Budoucí nájemné z kupované nemovitosti se nezapočítává do příjmů při posuzování bonity
- Maximální LTV pro investici je 80 %, u rizikového profilu pouze 60 %
- Pokud máte více investičních hypoték, mBank zpravidla posuzuje celkovou zadluženost přísněji
Kdy mBank pro investici dává smysl
- Máte dostatečný vlastní příjem ze zaměstnání nebo podnikání bez nutnosti nájemného do výpočtu
- LTV nepotřebujete vyšší než 70–75 % (bezpečná rezerva pod limitem 80 %)
- Chcete využít nejdelší splatnost 40 let pro minimalizaci měsíční splátky
Pokud je příjem z nájmu vaším hlavním argumentem pro získání hypotéky na investiční nemovitost, zvažte Fio banku nebo Českou spořitelnu – obě budoucí nájemné do příjmů akceptují.
Jak dokládat příjem u mHypotéky
mBank akceptuje širší škálu příjmů než většina bank. Klíčové pravidlo: čím nižší LTV žádáte, tím méně dokumentů potřebujete.
| Typ příjmu | Co dokládám | Podmínky / poznámka |
|---|---|---|
| Zaměstnanec | Potvrzení o příjmu od zaměstnavatele | Standardní postup; výpis z účtu jako doplněk |
| OSVČ | Poslední 2 daňová přiznání + výpisy z podnikatelského účtu | Příjem se počítá jako průměr za 2 roky; záporný základ daně v jednom roce může snížit uznatelný příjem |
| DPČ (dohoda o pracovní činnosti) | Potvrzení o výši odměny + smlouva DPČ | Pouze u vybraných profesí (lékaři, IT specialisté, pedagogové); banka posuzuje individuálně |
| Příjem z obratu na účtu | Výpisy z účtu za 6–12 měsíců | Pouze při LTV ≤ 50 %; žádné potvrzení od zaměstnavatele ani daňové přiznání není třeba |
| Doktorské stipendium | Potvrzení vzdělávací instituce | Nestandardní příjem akceptovaný jako příjem; výše stipendia musí pokrývat DTI a DSTI limity ČNB |
| Doživotní renta z pojistné události | Pojistná smlouva a doklad o výplatě renty | Pravidelné plnění ze životního nebo úrazového pojištění akceptováno jako trvalý příjem |
| Nájemné z investiční nemovitosti | – | ⛔ mBank tento příjem do výpočtu bonity nezapočítává |
Hypotéka bez dokládání příjmů – kdy to jde
mBank umožňuje získat hypotéku bez klasického potvrzení o příjmu, pokud jsou splněny dvě podmínky zároveň:
- Výše úvěru nepřekračuje 50 % odhadní hodnoty nemovitosti (LTV ≤ 50 %)
- Jako doklad příjmu postačí výpisy z bankovního účtu – banka si z nich příjem odvodí sama
Stejné pravidlo platí i pro refinancování bez potvrzení o příjmu, pokud navíc splácíte bez prodlení alespoň 12 měsíců. Tato možnost je výjimečná – většina bank při refinancování příjem vždy vyžaduje.
Praktický tip pro OSVČ:
Pokud máte v daňovém přiznání optimalizovaný základ daně (nízký kvůli paušálním výdajům), mBank může váš uznatelný příjem výrazně snížit. Zvažte přechod na skutečné výdaje v přiznání rok před žádostí, nebo konzultujte s hypotečním specialistou možnost doložit příjem výpisy z účtu při LTV do 50 %.
mHypotéka vs. konkurence – kdy se vyplatí a kdy ne
Přímé srovnání mBank s Fio bankou a Českou spořitelnou. Žádná banka není nejlepší ve všech parametrech – rozhodnutí závisí na vašem konkrétním scénáři.
Poznámka:
Sazby jsou orientační k březnu 2026 a mění se. Před podpisem smlouvy vždy ověřte aktuální nabídku přímo u bank nebo přes hypotečního poradce.
| Parametr | mBank | Fio banka | Česká spořitelna |
|---|---|---|---|
| Maximální fixace | 5 let | 5 let | až 10 let |
| Maximální splatnost | 40 let ✅ | 30 let | 30 let |
| Max. LTV (bydlení) | 90 % | 90 % | 90 % |
| Nájemné do příjmů (investice) | ❌ Ne | ✅ Ano | ✅ Ano |
| Vedení hypot. účtu | zdarma ✅ | zdarma ✅ | poplatek dle tarifu |
| Zpětné proplacení | ✅ 36 měsíců | ❌ Ne | ✅ (individuálně) |
| Mimořádná splátka zdarma | do 25 % jistiny ročně | kdykoli zdarma ✅ | do 20 % ročně |
| Hypotéka bez doložení příjmu | ✅ při LTV ≤ 50 % | ❌ | ❌ |
| Sjednání zcela online | ❌ (pobočka pro podpis) | ❌ | ❌ |
| Nutnost běžného účtu u banky | ✅ mKonto povinné | ❌ | ❌ (dobrovolné) |
Data k 3/2026. Zdroje: mBank.cz, Fio.cz, Csas.cz. Sazby se mohou lišit dle individuálního posouzení žadatele.
mHypotéka vs. konkurence – kdy se vyplatí a kdy ne
Přímé srovnání mBank s Fio bankou a Českou spořitelnou. Žádná banka není nejlepší ve všech parametrech – rozhodnutí závisí na vašem konkrétním scénáři.
Kdy zvolit mHypotéku od mBank
- Potřebujete nejdelší splatnost (40 let) pro minimalizaci splátky
- Kupujete nemovitost zpětně a chcete proplatit kupní cenu do 36 měsíců
- Refinancujete při LTV pod 50 % bez dokládání příjmu
- Jste nebo se stanete aktivním klientem mBank – splníte podmínky pro slevu 0,65 %
- Chcete jednoduché splácení přes mKonto bez dalších poplatků za vedení
Kdy zvážit jinou banku
- Kupujete investiční nemovitost a potřebujete nájemné do příjmů – zvažte Fio nebo ČS
- Chcete fixaci delší než 5 let pro jistotu stabilní sazby – ČS nabízí až 10 let
- Nechcete otevírat mKonto a hlídat podmínky aktivního klienta
- Preferujete možnost kdykoli mimořádně splatit bez limitu – Fio banka nemá omezení
- Hledáte nejnižší absolutní sazbu – Fio banka nebo MONETA mohou nabídnout méně
Jak sjednat mHypotéku krok za krokem
Celý proces od prvního výpočtu po čerpání peněz trvá standardně 6–10 týdnů. Největší časová rezerva je potřeba u odhadu nemovitosti a schvalovacího řízení banky.
Předběžný výpočet a výběr fixace
Spočítejte si orientační splátku v kalkulačce výše a rozhodněte se pro délku fixace. Klíčové rozhodnutí: fixace 3 roky je kompromis mezi nižší sazbou a flexibilitou, fixace 5 let nabízí jistotu, ale mBank nenabízí delší fixaci než 5 let.
? Tip:
Pokud ještě nemáte mKonto, otevřete ho ihned. Podmínka aktivního klienta vyžaduje účet starý alespoň 3 měsíce – čím dříve ho otevřete, tím dříve máte nárok na nižší sazbu.
Podání žádosti a doložení podkladů
Žádost lze zahájit online přes mBank.cz nebo na pobočce. Bance předložte: dva doklady totožnosti, doklady o příjmu (potvrzení od zaměstnavatele nebo 2 daňová přiznání u OSVČ), předkupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí a výpis z katastru nemovitostí. Banka po přijetí podkladů potvrdí nabídnuté podmínky.
? Tip:
Předložte veškeré podklady najednou a kompletní. Chybějící dokument prodlouží proces průměrně o 5–10 pracovních dní.
Odhad nemovitosti
mBank akceptuje odhad nemovitosti starý až 12 měsíců (u rozestavěné nemovitosti 6 měsíců). Pokud odhad nemáte, banka zajistí vlastního odhadce za poplatek 5 500–7 500 Kč. Odhad je vstupní podmínkou pro finální schválení LTV a výše úvěru.
? Tip pro refinancování:
U refinancování mBank akceptuje odhad až 6 let starý – nemusíte nechávat dělat nový odhad, pokud nemovitost od původního ocenění prošla podstatnou rekonstrukcí.
Schválení a příprava smluvní dokumentace
Po ověření bonity a nemovitosti banka vydá úvěrové rozhodnutí. Sjednaná sazba je garantována 30 dní od podpisu žádosti – pokud podpis smlouvy přesáhne tuto lhůtu, může se sazba změnit. Banka připraví hypoteční smlouvu a zástavní smlouvu.
Podpis smlouvy na pobočce
mHypotéku nelze zcela uzavřít online – podpis smlouvy vyžaduje osobní návštěvu pobočky mBank. Vyberte si pobočku, která vám vyhovuje. Při podpisu dostanete finální potvrzení sazby, podmínek čerpání a harmonogramu splátek.
⚠️ Pozor:
Pokud jste ženatý/vdaná, banka může požadovat přítomnost nebo podpis partnera/partnerky, pokud jde o nemovitost ve společném jmění manželů.
Čerpání hypotéky
Peníze lze čerpat již na základě návrhu na vklad zástavního práva do katastru – nemusíte čekat na dokončení zápisu, který trvá 3–6 týdnů. První tři čerpání jsou zdarma. Čtvrté a každé další čerpání stojí 500 Kč – plánujte proto čerpání do co nejméně tranší. Splácení probíhá automatickým inkasem z mKonta.
Potřebujete pomoc s výběrem hypotéky?
Porovnejte mHypotéku s dalšími produkty na trhu a zjistěte, která banka nabídne nejlepší podmínky pro váš konkrétní případ.
Srovnat hypotékyNevýhody a limity mHypotéky
mHypotéka má silné stránky, ale i konkrétní limity, které mohou být pro část žadatelů zásadní. Před podpisem smlouvy si ověřte, zda se vás některý z nich netýká.
⛔ Maximální fixace jen 5 let
mBank nenabízí fixace delší než 5 let. Česká spořitelna nebo Komerční banka umožňují fixaci až na 10 let. Pokud je pro vás klíčová jistota neměnné splátky na delší horizont – například proto, že plánujete rodinu nebo nechcete nést riziko zdražení sazeb – je toto omezení relevantní.
Kontext rizika:
Při 5leté fixaci se sazba přenastavuje každých 5 let. Pokud by sazby vzrostly z dnešních ~5 % na 7 %, u hypotéky 4M Kč / 25 let by to znamenalo navýšení splátky o přibližně 2 800 Kč/měsíc.
⛔ Nutnost mKonta a aktivního klientství
Pro splácení musí mít alespoň jeden ze žadatelů mKonto. Navíc – pokud chcete nejnižší sazbu, musíte tři konkrétní podmínky aktivního klienta plnit každý měsíc po celou dobu fixace. Při jejich porušení se sazba automaticky zvyšuje o 0,65 % bez upozornění banky.
⛔ Nájemné z investiční nemovitosti se nezapočítává
Pokud kupujete byt jako investici a plánujete ho pronajímat, mBank tento budoucí příjem z nájmu do výpočtu bonity nezahrne. Musíte prokázat dostatečný příjem z jiných zdrojů. Pro investory s více nemovitostmi to může být zásadní překážka.
⛔ Hypotéku nelze uzavřít zcela online
Přestože žádost lze zahájit online, podpis smlouvy vyžaduje osobní návštěvu pobočky. mBank má síť poboček a mKiosků zejména ve velkých městech – pro klienty mimo tato centra může být návštěva pobočky časově náročná.
⛔ Po odkladu splátek nelze splátky snížit
mBank sice umožňuje odklad splátek jistiny (za poplatek 1 000 Kč), ale po skončení odkladu neumožňuje splátky snížit ani prodloužit splatnost. Pokud se dostanete do finanční tísně, máte méně nástrojů pro úpravu splátkového plánu než u jiných bank.
⛔ Věkový limit 70 let při splacení
Hypotéku musíte splatit nejpozději v 70 letech. Pro žadatele ve věku 45 let je tedy dostupná splatnost maximálně 25 let, nikoli 40 let, které mBank inzeruje. Maximální splatnost 40 let je reálně dostupná jen pro žadatele do 30 let věku.
Časté dotazy o mHypotéce
Jak získám nejnižší sazbu u mHypotéky?
Nejnižší sazba je dostupná pro tzv. aktivní klienty mBank, kteří splňují tři podmínky současně: mají mKonto otevřené alespoň 3 měsíce před podáním žádosti, měsíčně na něj zasílají příjem alespoň 15 000 Kč a provádějí alespoň 5 plateb kartou mBank za měsíc. Splnění všech tří podmínek sníží sazbu o 0,65 % p.a. oproti standardní sazbě. Podmínky musejí být plněny průběžně po celou dobu fixace – při jejich nesplnění se sazba automaticky zvýší.
Lze mHypotéku vyřídit zcela online?
Nikoli zcela. Žádost i část dokumentace lze zaslat elektronicky, ale podpis hypoteční smlouvy a zástavní smlouvy vyžaduje osobní návštěvu pobočky mBank. Pobočky a mKiosky se nacházejí zejména ve větších městech. Před zahájením procesu si ověřte, která pobočka je vám nejblíže a jaké má otevírací hodiny.
Co je zpětné proplacení a jak ho využít?
Zpětné proplacení umožňuje vzít si hypotéku na nemovitost, kterou jste již zaplatili z vlastních zdrojů – a to zpětně až 36 měsíců od data koupě. Typicky ho využívají klienti, kteří koupili nemovitost v aukci za hotové a teď chtějí uvolnit kapitál. Pro zpětné proplacení je třeba doložit kupní smlouvu, doklad o zaplacení (výpis z účtu nebo notářský zápis) a aktuální výpis z katastru nemovitostí. Odhad nesmí být starší 12 měsíců.
Může OSVČ získat mHypotéku?
Ano. OSVČ dokládají poslední dvě daňová přiznání – příjem se počítá jako průměr za obě zdaňovací období. Pozor: pokud uplatňujete paušální výdaje a máte optimalizovaný (nízký) základ daně, banka vám uzná nižší příjem, než je váš skutečný obrat. Alternativou je při LTV do 50 % doložit příjem výpisy z podnikatelského účtu bez nutnosti předkládat daňová přiznání.
Co se stane, když přestanu splňovat podmínky aktivního klienta?
Sazba se automaticky zvýší o 0,65 % p.a. od měsíce, ve kterém podmínky nebyly splněny. Banka vás na tuto změnu předem neupozorňuje – musíte si sami hlídat výši příchozího příjmu a počet plateb kartou každý měsíc. Doporučujeme nastavit si v internetovém bankovnictví mBank přehled transakcí a průběžně sledovat, zda podmínky plníte.
Lze u mBank použít budoucí nájemné z investiční nemovitosti jako příjem?
Ne. mBank budoucí příjem z pronájmu kupované investiční nemovitosti do výpočtu bonity nezahrnuje. Vaši schopnost splácet posuzuje výhradně z příjmů, které prokazatelně pobíráte před podáním žádosti. Pokud je nájemné klíčové pro vaší bonitu, zvažte Fio banku nebo Českou spořitelnu, které tento příjem do výpočtu akceptují.
Jaký je rozdíl mezi anuitním a degresivním splácením?
Při anuitním splácení platíte každý měsíc stejnou částku po celou dobu fixace. Degresivní splácení začíná vyššími splátkami, které se postupně snižují – jistina se splácí rychleji, celkové zaplacené úroky jsou proto nižší. Degresivní splácení je výhodné pro klienty s vyššími příjmy, kteří chtějí rychleji snižovat dluh a ušetřit na úrocích. Nevýhoda: první splátky jsou výrazně vyšší než u anuitního způsobu, což může být zátěž pro rodinný rozpočet.
Jak probíhá refinancování hypotéky do mBank?
Refinancování se řeší jako standardní žádost o hypotéku, ale s odlišnou zástavou – zastavená nemovitost je tatáž, jen zástavní věřitel se mění. mBank při refinancování akceptuje odhad nemovitosti až 6 let starý (pokud nedošlo k výrazné rekonstrukci). Při LTV pod 50 % a 12+ měsících bezproblémového splácení není nutné dokládat příjem. Refinancování je optimální provést 3–6 měsíců před koncem stávající fixace, abyste se vyhnuli sankcím za předčasné splacení.
Do jakého věku lze mHypotéku splácet?
mBank požaduje, aby byl úvěr splacen nejpozději do 70 let věku žadatele (nebo staršího z žadatelů u společné hypotéky). Maximální splatnost 40 let je tedy reálně dostupná pouze pro žadatele do 30 let. Čtyřicetiletý žadatel může žádat maximálně o 30letou splatnost, padesátiletý o 20letou.
Jak mBank oceňuje nemovitost a jak starý odhad akceptuje?
mBank má vlastní smluvní odhadce, které vám zprostředkuje za poplatek 5 500 Kč (pozemek) nebo 7 500 Kč (rodinný dům). Pokud máte vlastní odhad, banka ho akceptuje do stáří 12 měsíců (u rozestavěných staveb 6 měsíců). U refinancování platí výjimka – odhad může být starý až 6 let, pokud nemovitost neprošla zásadní přestavbou. LTV se počítá z nižší hodnoty: buď z kupní ceny, nebo z odhadní ceny – nikdy z vyšší z obou.
Jaroslav Brydl
Jaroslav Brydl se pohybuje ve světě financí od roku 2015 s primárním zaměřením na investice a komplexní finanční poradenství. Za tu dobu vybudoval fungující tým obchodníků a získal pozici oblastního manažera, v níž dnes rozvíjí obchodní aktivity napříč celou Českou republikou. Ke každému klientovi přistupuje individuálně a hledá řešení odpovídající jeho konkrétní situaci.
Je absolventem Fakulty informačních technologií VUT v Brně a držitelem odborné způsobilosti investičního poradce udělené Masarykovou univerzitou (č. 8053/0224/2015). Registrován u České národní banky jako vázaný zástupce OK Klient, a.s.
Zdroje a metodika
Data na této stránce jsou ověřena k 20. 3. 2026 z primárních zdrojů. Úrokové sazby se průběžně mění – před podpisem smlouvy vždy ověřte aktuální nabídku přímo u banky nebo přes hypotečního poradce.
mBank – produktové podmínky mHypotéky: mbank.cz/informace-k-produktum · přístup 20. 3. 2026
mBank – sazebník poplatků: mbank.cz/informace-k-produktum/info/uvery/ · přístup 20. 3. 2026
ČNB – registr regulovaných a registrovaných subjektů (ověření mBank):
ČNB – limity DTI a DSTI pro hypoteční úvěry: cnb.cz – makroobezřetnostní limity · přístup 20. 3. 2026
Průměrná výše hypotéky v ČR: Data ČNB a Hypomonitoru, rok 2024.