Hypotéka od ČSOB

Po schválení žádosti vám ČSOB rezervuje aktuální sazbu na 60 dní. Pokud sazby v té době vzrostou, vaše hypotéka je chráněna. Pokud naopak klesnou, máte právo požádat o přecenění na nižší sazbu — záleží na interní politice banky v danou chvíli. Doporučujeme to ověřit přímo při sjednání.

Podmínky slevy jsou vícevrstvé. Sleva 0,3 % platí za splácení z účtu ČSOB s minimálně 3 platbami kartou měsíčně a použití aplikace ČSOB Smart jednou za 3 měsíce — tato podmínka nezávisí na výši příjmu. Sleva dalších 0,1 % je podmíněna měsíčním příjmem na účtu alespoň 60 000 Kč. Základní část slevy tedy dostanete i při nižším příjmu, pokud splníte podmínky aktivního využívání účtu.

Mimořádnou splátku bez poplatku můžete provést ke konci fixačního období. V průběhu fixace je předčasné splacení možné, banka si však účtuje účelně vynaložené náklady. Od novely zákona o spotřebitelském úvěru jsou tyto náklady omezeny — nemohou přesáhnout skutečné náklady banky spojené s předčasným splacením, které jsou v praxi zpravidla v řádu stokorun.

Přibližně 3 měsíce před koncem fixace vás ČSOB kontaktuje s nabídkou nové sazby. Máte právo nabídku odmítnout a refinancovat k jiné bance zcela zdarma — refinancování ke konci fixace nepodléhá žádným poplatkům. ČSOB navíc jako jedna z mála bank umožňuje za určitých podmínek snížit sazbu i v průběhu fixace — jde o nestandardní možnost sjednávanou individuálně.

Obecně platí, že banky preferují pracovní poměr na dobu neurčitou mimo zkušební dobu. ČSOB posuzuje případ individuálně. Pokud jste ve zkušební době, schválení je možné, ale méně pravděpodobné — záleží na výši příjmu, LTV a celkové bonitě. Doporučujeme konzultaci s poradcem před podáním žádosti.

Pro nemovitosti v obcích nad 10 000 obyvatel provádí ČSOB bezplatné online ocenění. V ostatních případech zajistí ocenění smluvní odhadce banky — cena se pohybuje v řádu jednotek tisíc korun. Výhodou je, že banka si ocenění zajistí sama, nemusíte ho objednávat sami.

Ano, ale s podmínkou: úvěr musí být zajištěn nemovitostí na území České republiky. Samotná zahraniční nemovitost jako zástava nestačí. Tato možnost je unikátní — většina českých bank zahraniční nemovitost jako účel úvěru neumožňuje.

Zamítnutí od jedné banky neznamená konec. Každá banka má vlastní metodiku posuzování bonity — co ČSOB zamítne, může jiná banka schválit. Doporučujeme konzultaci s nezávislým poradcem, který zná metodiky více bank a dokáže identifikovat, kde máte reálnou šanci. Kontaktujte poradce Otiwilium.cz — konzultace zdarma.

ČSOB akceptuje příjmy ze zisku s.r.o., pokud jste společníkem nebo jednatelem. Banka posuzuje výši podílu na zisku za poslední dvě účetní období. Podmínkou je doložení účetní závěrky a výpisu z obchodního rejstříku. Konkrétní podmínky doporučujeme ověřit s poradcem, protože metodika se může lišit případ od případu.

Záleží na aktuální sazbě vaší stávající banky a na tom, jak daleko jste od konce fixace. Refinancování ke konci fixace je zdarma a zcela standardní postup. Smysl to má, pokud ČSOB nabídne sazbu alespoň o 0,3–0,5 % nižší, než je aktuální nabídka vaší banky — pod tímto rozdílem jsou úspory minimální a nemusí pokrýt administrativní náklady přechodu. Vždy si nechejte udělat konkrétní výpočet.

ČSOB standardně nefinancuje nemovitosti ve špatném technickém stavu (nezpůsobilé k bydlení), pozemky bez stavebního povolení pro účel bydlení a nemovitosti s nevypořádanými právními vadami v katastru. Specifické případy — mobilní domy, rekreační objekty, chaty — se posuzují individuálně. Doporučujeme ověřit konkrétní nemovitost ještě před podáním žádosti.